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出手前看清潜在风险
开发商承诺三年后原价回购并非无风险买房。杨棡说，三年期间内，要当心开发商经营状况的变化，如果开发商届时没有能力兑现诺言，又没有第三方提供担保，业主仍得自己承担房价下跌的风险；三年后即使开发商能回购，也要考虑这期间购房款占用的时间、利息、税费及通胀带来的损失。
中国社科院法学研究所教授张翔律师提醒，面对开发商的回购承诺，买方首先要索取开发商出具的有效承诺书或协议书，否则口说无凭容易引发纠纷；其次，要关注承诺书中的条文，预防一旦全球经济出现大衰退等特殊情况，开发商以不可抗力进行辩解毁约；再次，关注开发商后续发展，预防其出现资金链断裂甚至倒闭等极端情况，如果在条款中有第三方加入进来担保就更好了。
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武汉：七成多商品房
享受契税优惠
据新华社武汉11月30日电武汉住房保障和房屋管理局通报，从12月1日起，放宽该市享受契税优惠的普通住房标准，让更多的首套住房购房者能够享受到税收减半的优惠。
据了解，此次对普通住房标准的调整，最大的变化是取消了对住房单价限制，中心城区单套住房总价标准由100万元提高到140万元，远城区单套住房总价标准由80万元提高到90万元。
普通住房的认定还应同时满足以下条件，包括单套建筑面积在140平方米以下；中心城区住宅小区建筑容积率在1.5以上，远城区住宅小区建筑容积率在1.0以上。
武汉市住房保障和房屋管理局称，放宽普通住房标准后，武汉市七成以上的商品房都在享受契税优惠之列。
昆明：二手房交易冷清
据新华社昆明11月30日电 受调控政策影响，11月，昆明市各类商品房单周成交量下降至1000套左右，其中二手房市场交易冷清，议价空间增大。
据昆明市房产信息网的统计数据显示，到30日为止，11月昆明楼市成交量开始持续下滑，二手房的成交数量也较之前有一定下降，价格已经有所松动，但降幅不大。
记者在昆明市的二手房中介看到，市场冷冷清清。有的中介门面关门歇业，有的张贴“转租”。房屋中介马女士告诉记者，近来看房子的人很少，每个月仅能出租二、三套，最多售出1套至2套，有时一个月1套也没卖出。 （记者 谭建伟） |
