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随着年关将近，楼市调控进入敏感时间，根据此前各个城市限购方案，近十个城市限购令即将期满。是政策到此结束，还是继续补充延长限购时间，市场为此变得异常敏感。受此影响，一些城市甚至出现抄底迹象，前日有媒体报道，北京一楼盘开盘就出现过亿元的个人买单。不过，近日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北视察时表示，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。给予这种观望以有力回击，观察人士认为，限购令期满延期可能性大，明年楼市放松无望。
此前，11月6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡就公开强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，政府的目标就是要使房价回归到合理价格，同时又促进房地产业持续健康发展。”李克强的讲话延续了温家宝的表态精神，说明中央近期不可能放松调控。
中央楼市调控态度依旧强硬
中共中央政治局常委、国务院副总理李克强是在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会发表上述讲话的。他指出，房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果，并强调要“增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。”
“这时候做这样的表态说明，短期内国家房地产政策不可能有所放松，国家将坚决遏制房价的过快上涨，房地产行业应该要有长期调控的心理准备。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析认为，李克强副总理的讲话，实质是对地方政府此前一些试探动作的表态，也回应了近期有关调控政策将微调的预测言论。
中原地产监测数据显示，10月份30个大中城市的新建商品住宅成交量已经较去年同期大幅下滑42%，11月份降幅呈不断扩大趋势。目前，北上广深四个一线城市的房价下跌趋势正在向二三线城市蔓延，楼市迎来拐点已经为各界所公认。
伴随着楼市低迷，各地土地市场也近乎陷入冰点。中国指数研究院的数据显示，10月，全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%；其中住宅类用地408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。
土地出让收入减少带来的是各城市土地收入大幅下降。据中房信·克尔瑞系统监测，今年前10个月，上海的土地成交金额同比下跌了25%，杭州、南京同比跌幅在三成左右，西安、长沙等地更是同比下跌超过五成。
“楼市调控的核心问题，是中央政府与地方政府利益的调节。”德意志银行亚洲投行部主席蔡洪平近日接受采访时表示，一方面地方政府土地收入少了；另一方面，在地方经济中，特别在沿海地区，已经很难改变投资拉动经济增长的方式，也很难改变现有投资结构，地方政府对房地产的依赖度还是太高。 |
