11月份以来,上海新房市场的打折风继续吹,并大有“加码”之势。相比之下,二手房市场的观望情绪更甚,有价无市局面仍在继续。
前昨两天,上海新房市场只有分别位于宝山和嘉定的两个楼盘推出了350余套房源,成为近5个月以来开盘量最少的一个周末。“开盘日的成交情况往往会对后期的销售产生较大影响,一般开发商在没有积聚到足够人气时不会贸然开盘。”搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示,现阶段楼盘销售周期已普遍拉长,开发商的蓄客变得越来越困难。在经历了前几周的推盘小高峰之后,市场供应暂时又进入波谷,尤其是地处中心城区的中高端物业,供求都相对较少,更易出现供应真空期。
10月中下旬,一些开发商通过降价拉动了销售,大大触动了正面临年终销售压力的同行们。不少开发商悄然调整销售策略,加大促销力度自然成了首选。据上海搜房网数据监控中心截至11月10日统计,11月份表示有打折优惠的楼盘共有169个,这比截至10月25日统计的161个又增加了8个。有5个项目加大了优惠幅度。浦东周康、嘉定南翔、嘉定新城等板块,由于新盘数量较多,打折促销范围更广,促销力度也更深。
与新房市场打折声此起彼伏形成鲜明对比的是,目前二手房市场的降价幅度与新房市场存在明显落差,以至于总体处于有价无市状态。10月份,上海二手房成交量达到了年内新低,甚至低于了限购政策刚出台后的2月份。据汉宇地产市场研究部统计,尽管10月份二手房市场成交量环比9月份下降了两成,但成交均价并未出现下滑,其中闸北、普陀两大中心区域二手房成交均价甚至还有20%左右的上涨。
眼下,二手房市场出现了两类现象。一类是外围区域二手房东松动二手房价,但依然乏人问津。记者从上海中原地产了解到,嘉定南翔板块部分新盘近期降价促销后,附近的“金地格林世界”部分二手房挂牌价也出现了下降。原本88平方米、总价165万的二房房源,挂牌价降至了140万元,但依然不能吸引买家下单。另一类是依然坚持前期报价不放松。如近期闸北大宁板块某楼盘推出了“二房立减20万元,三房立减30万元”的促销活动后,板块内的二手房价基本没有变化,挂牌价十分坚挺。
“由于购房者在同一区域会有更多新房选择,目前外围地区的二手房卖家较为被动。”汉宇地产市场研究部的分析师说,外围新房的降价风有愈演愈烈之势,二手房若想体现价格优势,卖家则必然要给出更大的议价空间。