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国务院总理温家宝6日在俄罗斯圣彼得堡再次就房价表态，中国下调房价是国家坚定的政策，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇。
这无异于又是中国楼市的“绝对信号”。
就在前不久，强烈的市场信号已经不断叩响：上海诸房企因降价引发业主围攻；大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区均出现低价楼盘；近三个月北京二手房市场成交量接近2008年下半年市场最低迷时期的水准；各地房交会惨淡收场，杭州等代表性二线城市纷纷加入降价潮；广州年内最重要土地出让计划因竞拍开发商人数不够而流拍；上市房企六成靠借款维持运转，资金短缺已火烧眉毛……
降价成各地房企共识
“12800起，引爆核心区！首付分期17万起，抢购地铁4号线上准现房！57-108平方米，地标SOHO……”日前，类似的群发信息频繁地被市民收到。在北京，除了昌平，大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区也均已出现低价楼盘。而在近期开发商的一系列促销活动中，“降价楼盘属于面积太大难以顺利的楼王”、“降价楼盘属于偏僻地段”……等楼盘降价的解释，似乎都不太能站稳脚跟。
种种迹象表明，上海地产商在“金九银十”之际选择降价，绝非偶然为之。
富力、保利、万科、中海、招商等标杆房企今年下半年以来都进行了不同程度的降价促销，近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。中国房产信息集团的数据显示，10月前三周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和去年同期相比大幅下滑72%，成为近7年有数据历史以来的最低水平。
北京房地产交易管理网数据，今年“金九银十”北京合计楼市签约量只有2.7万套左右，较去年同期50582套的签约量下降了46%。相比2009年的“金九银十”更是下降超过64%。截至10月29日，北京10月成交量只有13000套左右，创造了2009年实行全面网签记录以来的历史新低。北京商品房均价为19775元每平米，环比9月均价21723元每平方米，下调达到了8.9%。通州华业东方玫瑰[最新消息 价格 户型 点评]、珠江拉维、润枫领尚[最新消息 价格 户型 点评]几个项目的降价促销幅度与最高价时相比普遍在20%以上，有些甚至于已经超过40%。
10月已是北京二手房月成交量连续第7个月不足万套，创下了34个月以来最低值，每平方米成交均价再度跌破2.2万元，创下了近14个月来新低。“最近三个月的二手房市场成交量已经接近2008年下半年市场最低迷时期的水准。”北京中原市场部分析师张大伟表示。“链家地产”首席分析师张月则认为，当前房价降势已经开始逐渐由外环向内环蔓延。
同时，“降价之火”也迅速在二三线城市展开燎原之势。杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%，主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。天津的新房均价降幅达到5%至15%。成都降价幅度大部分在5%-10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显。 |
