中国经济网山东讯(通讯员 曹顺之)继10月13日建设银行率先在北京、广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等14个城市上调首套房贷利率到基准利率的1.05倍至1.2倍之后，18日四大国有银行除工行外全部上调首套房贷利率。当日北京晨报记者以客户的身份咨询多家银行获悉，多数银行的首套房贷利率已明确上浮5%，其中个别银行甚至高达20%。
之前首套房贷利率执行的是基准利率7-9.5折不等的优惠利率。单按八折优惠计，这次上调首套房贷利率加重普通居民购房支出25%以上的利息，最高达40%，较利率调整前增加了接近一半的利息。
那么，首套房贷利率上调，伤害到了谁的利益呢？当然是城镇普通居民，制约的是居民的刚性购房需求。就是说不管你调不调利率，不管房价多贵，居民总是要住房的，而非那些投机抄房者有利就抄,无利就算.可以说以上调首套房贷利率的方式限制了普通居民的购房需求，这不应该是国家银行的初衷。
同时，我们还清楚的看到，首套房贷利率上调，这反而保护了抄房投机商，因为调整后的首套房贷利率水平，和二套以上房贷利率大致相当，这就明确表示了这次首套房贷利率上调是限制的普通市民而非抄房者的。
值得注意的是，首套房贷利率上调，加速了房地产中小企业的经营不景气直至破产倒闭。国家今年的信贷政策，使房地产中小企业获得银行支持的机率大大减少，经营步履维艰，出现象浙江省温州等地一些企业老板跳楼自杀及逃债躲债现象。首套房贷利率上调后，逼退了一些购房者，房屋卖不出，商品房库存总量增加，这就给本来低迷的房地产市场“雪上加霜”，将使这些房地产开发商经营更加困难，甚至破产倒闭。有些残淡经营者也是破罐子破摔，新贷拿不到，旧贷则不还，由此又及彼到银行信贷资产的质量，造成恶性循环。
多年来，银行在保护居民的基本购房需求上做了大量有成效,惠民生的工作，一向执行首套房贷利率的打折优惠的政策，这是值得称赞的，也是银行的社会责任之所在。还是希望银行在保护谁的利益、在调整谁的利益上想清楚，把打击投机行为，和伤害居民利益二者严格区别开来。这一点想清楚了对首套房贷利率的调整就有了基本的定调。