调控“中盘”：莫让浮云遮望眼

　　从近日广东佛山实施未果的放宽限购之举，不难发现一些地方面对调控的微妙心态。“楼市将被‘管死’”、“房地产拐点已经确立”……近期，一些担心调控带来“副作用”等声音不断在市场上传出。真相究竟如何？

　　投资客开始抛售了吗？以温州投资客为例，上海中原地产的市场监测结果显示，目前新增挂牌的业主里面，确实有温州投资客放盘的身影，但大多数挂牌价格与其他房源相比并没有体现出明显优势。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，这是由于这些投资客其他领域资金周转困顿、选择卖房救急。

　　“降价潮”有无来临？以此次国庆长假期间的上海房展会为例，上海白领梁艳说：“一套３５０万元的房子，优惠２万元，能算是降价吗？”记者在现场发现，所谓“八折”、“立降１０万”等诱人的促销，只是一个楼盘中一两套房的“特惠”而已。市场观望气氛浓重，原因是购房者并没有感受到房价的明显下降。

　　开发商资金链快断了吗？随着融资渠道的全面收紧，房企负债率有所上升，但这其中各房企感受有异。

　　永庆房屋（上海）有限公司总经理陈史翎说：“房地产产权交易的活跃表明，一些开发商选择通过‘批发’将项目出售给同行，而不愿通过降价‘零售’给买房者，这说明没有到‘非降价不可’的地步。”

　　由于限购没有覆盖全部二三线城市，不少开发商有“腾挪”空间，二三线城市的销售可以填补热点地区滞销形成的资金缺口。比如，万科１０日的公告显示，今年９月份的销售面积和销售金额环比８月分别上升１２．５％和１９．４％，至１０月份全年销售破千亿元已无悬念。

编辑： 郭静

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