“限购陷入两难”

　　对于限购可能在二三线城市铺开，也有质疑的声音。

　　一位不愿具名的开发商直言，限购的目的是什么？如果是为了让老百姓买得起房子，那么就应当只限购普通商品房，而豪宅是不需要限购的，这和普通购买力没有关系。并且，城市的楼市均价因此被投资客拉高影响不大，只要普通老百姓那部分需求得到满足就行了。

　　杨健称，现行的限购政策可能会伤害到真正的刚需，所以现在有声音称，限购政策应细分，“考虑放开豪宅。”

　　宋会雍也认为，限购豪宅的效果并不明显，而且豪宅买家往往有很多方法可以规避限购。

　　其实，限购陷入了一种两难的局面。宋会雍坦言，如果一刀切，地方细则表态也不尽相同。如果不是一刀切，那么效果会不明显。

　　克而瑞分析师杨晨青认为，能用市场调节的就不要用行政手段干预，而限购越限越多，整个市场的市场秩序会被打乱。

　　前述中原集团的报告认为，由于中国广大的二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构。对于二三线城市，“限购”政策不应采取一刀切的做法，针对不同城市应该采取不同的措施。

　　该报告指出，对于一些本地投资需求占比较高的城市，应尽快出台限购的政策；对于外地客占比较高的城市应区分对待，一些有自然景观的城市应该区分旅游地产和普通住宅进行限购；对一些因大城市限购而被挤到周边城市的自住需求，应该采取鼓励的政策；而纯粹外地投资需求占比较高的城市，也应尽快出台限购政策。

编辑： 刘夏妍

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