|
中原地产三级市场研究总监张大伟表示，首先这意味着实际贷款利息突破近十年最高纪录。数据显示，虽然目前的基准利率并非史上最高，但是因为之前大部分贷款都可以享受八五折的优惠利率，这使得目前只能执行基准利率的首套房成为近10年来最高的房贷贷款利率。
其次，加息叠加效应逐渐明显，过去一年来已经加息多次，虽然前几次加息的直接影响都不明显，但是逐渐将出现叠加效应，给市场的影响将逐渐由量变到质变，利率的上调效果逐渐明显。
第三，政策叠加效应逐渐明显，相比严格的限购措施，目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应多，无更好的投资渠道。而对于投资者来说，相比限购，加息将使得投资成本明显上涨，而且贷款必然更难。
第四，加息通道明显开启，目前来看加息依然会持续，也就是购房者的成本将继续增加。而且特别是对于之前已经购房的部分投资购房者来说，加息的压力将逐渐使得房屋持有成本增加，而被迫转售房源。
第五，抑制刚性需求中的非理性需求。虽然大部分刚需都是无房户，但是部分购房者非理性的购房不仅影响调控效果，更是增加自身的生活压力。对于部分资金压力较大的购房者来说，进入租赁市场是比较理性的选择。另外部分购房者也将逐渐将公积金当成房贷首选，低总价的房源将逐渐受到这部分购房者青睐，选择公积金自住购房的比例将明显增加。
|
