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东方网1月29日消息：据《新闻晨报》报道，昨日是上海实施房产税政策的首日，多数区县的房地产交易中心开设了房产税咨询窗口，前往咨询的人络绎不绝，询问人数最多的就是房产税的征收对象。记者昨日走访了多家中介门店，不少本来有强烈购房意愿的人开始打退堂鼓，预计未来还会有“撤单”的情况发生。在房产税、限购、限贷等措施叠加影响之下，楼市短期内将大幅“降温”。交易中心：
无法回答的可先留下问题
昨天上午，记者来到德平路上的浦东房地产交易中心分中心，房产税咨询窗口前有三四十人在排队等候，不断抛出的问题让工作人员应接不暇。尽管前天相关部门已经对房产税做了详尽的解读，但是很多人对于自己是否要缴纳房产税不是很清楚，尤其是关于如何计算人均居住面积，到底是按户口算还是按产证来算，问的人最多。“我的一套房子里有老老小小五个户口，人均面积是按三个人算还是五个人算？”、“我现在的房子写的是我老公和我公公的名字，那到底算三口之家还是五口之家？”……这类问题还算比较好解答，但有些过于细致的问题就连工作人员一时间也无法准确回答。比如“一个本地人和一个外地人一起买套婚房，要不要征税？”还有些人甚至把自己房产的大致情况写在纸上，让工作人员当场帮他算算到底要交多少税。对于一时无法给出准确答案的咨询，工作人员只能将这些咨询人的电话号码及问题记录下来，整理好后再回复。
昨天的徐汇区房地产交易中心，税收咨询的窗口被围得里三层外三层，各个交易窗口也是人山人海，不过昨天来办理过户的倒并不单纯为了房产税。“房产税是按合同的网上备案时间算的，我们就差缴纳和过户了，不会收税的。但由于不知道政府是否还会出什么政策，先过户先安心吧，好踏踏实实地过节。”一位等待缴税的购房者说。二手楼市：
高端房业主开始惜售
沪版房产税刚刚落地，二手房市场又掀起新的波浪。汉宇地产市场研究部的最新调查显示，昨天不少分行的房产税咨询量出现暴增，增幅高达200%，主要集中在以刚需为主的外环线附近区域。不少在沪工作的新上海人尤为关注房产税，问题大多围绕自己是否需要缴纳房产税以及是否符合退税条件等。
不过，房产税对于市中心区域豪宅市场的影响似乎更大。多数房东第一时间选择观望，未采取任何动作，待春节过后看市场反应。
德佑地产南丹店分行经理曹倩倩表示，豪宅的业主惜售心态可能会更为浓重。一方面高端物业业主拥有多套房的比例较高，新限购政策下，高端客户将房产卖出后恐难再买进，而且业主对房产保值性较有信心，短期内持房观望的可能性很大；而且上海房产税仅对新购房征收，对存量房没有影响，预计相当一部分业主会在年后转售为租。行情遇冷：
调控政策效应将逐步释放
连续的政策组合拳下来，对于市场的影响正在不断显现。尽管单方面撕毁合同“撤单”的还并不多，但是已有不少本来有强烈购房意愿的人开始打退堂鼓了。
一名在凉城看中一套房子的买家，本来已经和上家谈妥，准备签意向协议了，结果“国八条”一公布，未满五年个人住房营业税要全额征收，一下多加了近4万元的营业税，上家不愿出转嫁给下家，下家也不肯接受，结果只好“一拍两散”。
中介反映，一些月初还主动要求看房的购房者，昨日积极性大减，表示要等春节后再说，或者干脆明确表示短期内不看房了，买房计划无限期拖延。“房产税所针对的新购房，并不区分新房还是二手房。”上海中原研究咨询部高级经理马冀告诉记者，尽管现在还没有大量出现撤销合同的情况，但是再过一段时间，随着“国八条”的正式施行，房产税新政的效应进一步显现，“撤单”的情况会多起来。 |
