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如何才能降低房价
解决土地制度，提高收入增速
对于控制房价的措施，任志强说，“我不认为房价的高低是开发商导致的，重要原因是土地价格没有回落，至少到现在没看到地价下跌，今年以来还是上涨很快，比房价涨得快。”要从根本上解决财政问题，土地制度问题，才能解决房价的问题。“面粉贵了大家不做面包，改做蛋糕，所以现在房子是蛋糕的价。去年全国的楼面价还只有3000多元一平方米，今年底预计到4500元，房价当然也会涨。”
任志强认为，房价要解决，根子还在土地供应上。“有人说开发商多盖房子，18亿亩耕地红线怎么办。其实我们开发商冤死了，比窦娥还冤。”他表示，目前商品住宅建筑用地仅占每年土地供应的1.5%，“全国开发商一年用的地还不及一条铁路用的。”他建议要实行农村土地流转，增加耕地和商品房建设用地。
此外，任志强也谈到了收入问题。“现在要让大家不吃面包改吃蛋糕，你可以用减税的方式改善收入分配。收入增加速度要比房价增长速度快，可能这个房价就没问题。”
房地产还能火多久
“丈母娘需求”和离婚率提高，拉高了当前住房刚性需求
任志强提出，世界各国都把房地产作为支柱产业，美国房地产业现在对GDP的贡献是10%左右，之前的比例还要高，中国的房地产业还远没有真正发挥作用。
讲到房地产的需求时，任志强提到了结婚和离婚的因素。“从结婚登记的户数看，现在一年已超过1150万对，这就导致一大批年轻人要买房，不然丈母娘不答应，离婚对数也在不断提高，去年达到了300多万对，一离婚一人得有一套房子，也是需求。”
住房改善的需求潜力也很大。任志强指出，现在三代人一套房的占65%，一个两居室，夫妻俩住一间，老人带着小孩住一间。今后要实现人均一间房，之后再实现舒适型住房。“以上海为例，户均面积数66.1平方米，全国倒数第五，未来改善型需求将占主导。” 本报记者 王烨 |
