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租售比远超警戒线，投资风险其实很大
房屋租售比，是反映住房买卖市场和住房租赁市场关系的指标，一般用来衡量市场泡沫程度和投资回报率。白皮书用2010年上半年各城市市区商品房成交均价，除以该城市市区2010年6月份平均住房租金水平，得出房价房租比指标。(见表格二)
根据国际经验，在成熟的市场经济中，租售比的合理范围在200~300之间。但浙江省11个城市的房屋租售比，全部在300以上，温州已经达到720，意思是说，买一套房子，需要用60年的时间才能收回购房的成本，远超警戒线。杭州也达到了564，差不多需要47年时间收回成本。
从数据上来看，浙江省温州、金华、衢州、丽水和杭州市区的房价房租比已经超过500，其他城市基本在400至500之间。白皮书分析，在目前存贷款利率水平下，如果以自有资金购房还是合算的，但如果以按揭贷款购房，在房价不能继续上涨的情况下，将面临投资损失的风险。
房租收入比不高，租房压力还行
房租收入比，反映了城市住房租金水平与居民家庭收入的关系，衡量的是租房的负担。白皮书用各城市2010年6月份的平均住房租金水平乘以60，表示租赁一套60平方米住房的月租金水平；用各城市公布的2009年城镇人均可支配收入水平乘以3，再除以12，表示三口之家的月收入水平。前者除以后者，就是在租房情况下，家庭房租支出占家庭收入的比例。(见表格三)
根据国际经验，一般居民家庭住房消费支出占其收入的25%以内是合理的，30%以内是可以承受的。数据显示，我省的房租收入比基本在正常范围之内，最高的杭州为30%。最低的为金华，仅为10.3%。从这个数据来看，如果家庭通过租赁方式满足基本居住消费需要，经济上是可行的。白皮书分析，政府在住房保障的规模和力度方面压力不大，要重点关注房价过快上涨带来的购房困难，防止由此带来的各种结构性矛盾和问题。 |
