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北京地产评论人杨少锋
杨少锋：通州的核心区这一片的房价在2004年的时候，通州的房价基本上就在3500到4000之间，但是到今年现在我们看到，现在所有的项目价格基本上全部在两万以上，也就是说从2004年到现在短短的这五年多的时间，整个通州的房价上涨的幅度将近5倍。去年年底到今天春节一下子从一万块钱左右直接翻到了两万，所以通州的房价，它的上涨的幅度在换全国都是非常非常的大。
杨少锋告诉记者，北京郊区的通州、房山以及燕郊的房价在去年底出现大幅度飙升，半年的时间几乎就翻了一倍，所以在今年4月楼市调控新政出来以后，这些地区的房价率先于城区开始降价。
杨少锋：实际上我们看到从4月份国家出台宏观调控政策之后，根据我们对北京市场的检测，北京从4月中旬开始到现在拿着预测修改这个项目，80%是接近零成交或者是接近零成交，怎么说是接近零成交呢，有的楼盘也就是成交几套而已，所以这种整个的销售形势跟去年相比，他是有一个非常大幅的下降。那么在价格上我们并没有看到说许多楼盘会特别大幅度的降价打折据亚豪机构的最新统计，2010年上半年，北京楼市商品住宅成交均价为20161元/平米，同比2009年上半年涨幅达到了62.3%，环比2009年下半年涨幅为26.6%。
北京房地产交易管理网及中原地产数据显示，7月上旬北京的二手房成交均价为18150元/平方米，环比6月下旬仅下调了0.1%。
杨少锋：咱们接下来我们应该看到7月份、8月份将是北京房价的分水岭，为什么？北京在7、8月份会马上有数十个新楼盘进入这个市场。在进入7月份以后，陆陆续续会有一大批的楼盘加入降价的行列，而且它们这种降价的可能就是一个非常幅度比较大的，不像原来我可能就象征性的打一个什么九五折、九二折啊，像这种折扣已经在，我认为在接下来的市场是吸引不了客户的。
从北京和深圳的情况看，在4月中旬国家房地产调控新政出台以后，房价过快上涨的趋势已经得到了明显遏制。那么，全国楼市的基本面是否也出现了这样的变化？
近日，中国指数研究院在全国范围内选取了100个城市，对于这些城市6月份的房价走势情况进行了监测和数据分析，7月12日这一结果在北京发布。 |
