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住房供需矛盾谁来破解？
国家统计局太原调查队4月中旬开展的一项调查显示，四成受访者意欲购房，太原市住房刚性需求仍然旺盛。那么，为何房屋交易量会出现明显下降？
据分析，楼市新政只是其中很小的一部分因素，更重要的是居民收入难以见涨且不断“贬值”。据统计，2009年太原市居民人均可支配性收入为1.56万元，2008年为1.52万元，增幅为2.5%，远远低于房地产价格的增长速度。
“虽然相比北京、上海一线城市，太原房价看似并不高，但与太原市居民收入相比，大多数太原市民凭一己之力还是买不起房。”在此次房展会上看展的一名太原市公务员说。
太原市房管部门的数据显示，今年1-4月份，太原市商品房平均成交价格5570元/平方米。而国家统计局太原调查队调查的结果显示，70%的家庭能够承受的房价为2000元以下/平方米，25%的家庭能够承受2001至4000元/平方米，只有5%的家庭能够承受4000元以上/平方米的房价。高房价的现实和低购买能力之间的巨大差距，使大多数居民只能“望房兴叹”。
“在这场心理博弈过程中，消费者通常都是输家，他们一直在等最低点，但往往还没等到期待的低谷，价格就又重新启航，甚至是直线上升。国家的‘打压’政策只能起到延缓房价上涨速度的作用，但不从根本上解决供需矛盾。”一位在山西本土房产开发企业任职的售楼小姐告诉记者。
山西房地产业界一位高层权威人士认为房价是否会出现松动，将取决于地方政府的政策执行力度以及相关配套细则的推出。
该权威人士称，在各地纷纷出台新政配套辅助细则时，太原并没有应声附和，而是取巧地用房展会的“保障房项目展示”回应了“新国十条”。另一位太原市房产界官员向记者透露，太原市保障性住房也存在诸多问题，政府仍在观望中央进一步调控的力度。
当地房产界媒体人士称，政府无心出台新政辅助细则，同时也没有更多地提供居住性住房的土地出让以及增加保障性住房的保有量，那么这场博弈就已然是个死局。（记者南婷 董时珊） |
