新华报业网讯 （记者朱福林）5月南京新建商品住宅成交低迷，二手房成交量也同样大幅度下滑。南京市昨日公布的数据显示，5月南京二手房成交仅3733套，环比4月8488套减少了57.8%。在成交量下滑的同时，南京二手房个人挂牌均价也小幅下降。业内人士表示，二手房市场全面调整阶段已来临。
中介喊冷，成交量下滑近六成
“上个月的生意不好，各家都一样。”满堂红南京置业市场部主管李媛在接受记者采访时表示，房产新政调控效果已开始显现，二手房客源量下降明显，大批购房者加入观望队伍。前几个月，他们的房产经纪人几乎每天都要加班；进入5月份，房产经纪人终于有了轮休的机会。
房产中介生意清淡，网上房地产的统计数据给予了进一步证实：5月全市二手房成交3733套，日均成交仅约120套，环比4月8488套减少了约六成。在成交的板块分布上，江宁江北板块二手房的成交量，约占到了全市成交量的一半。其中浦口区再度以578套成交量居全市之首，江宁区以563套居第二，第三位的六合区成交了486套。
我爱我家市场部经理舒莉莉表示，网上房地产的统计数据略有滞后，3733套成交量包含了一部分4月的成交量。就市场的即时监控数据来看，5月二手房成交量下滑程度超过六成。
房价跳水，河西一套住宅自降30万
“狂降30万！”近日，一中介在网上挂出了一套来自河西的二手房，在房源信息的标题上，特意标明这套房子的挂牌价格刚刚做了调整，房主净得价从原先的200万元，下降到了170万元。中介告诉记者，由于降价幅度比较大，该二手房在降价之后第二天就卖出去了。
二手房业主自降挂牌价格，目前已非常普遍。365地产家居网的统计数据显示，5月南京二手房全市个人挂牌均价为11901元/平方米，环比4月的12000元/平方米小幅下滑99元/平方米。除玄武区外，其余10个区5月挂牌价环比4月均有不同程度下滑，其中降幅最大的浦口区由4月的8841元/平方米下降至8115元/平方米，降幅达到8.2%。
南京友邦置业市场部经理李宁在接受采访时表示，目前二手房需求量仍然存在，市场的焦点问题是价格。二手房价格的回调往往能率先打破僵持，从而促成成交。“一般来说房主只要主动降价，总会有成交。”李宁表示，浦口二手房价格就促成了该板块的成交量有所维持。
分歧增大，购房者见面砍价60万
和二手房挂牌价格调整幅度相比，二手房购房者的价格预期调整幅度更大。广恒置业月安街店向记者透露，这是一套100平方米左右的二手房，业主的挂牌价是220万元。房源挂出去之后，一位看中该房源的客户在看房之后，直接报出了160万元的价格，砍价幅度达到60万元。
南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示，目前奥体区域二手房实际成交价格已经和挂牌价有一定差距，但就算购房者购买意愿强烈，一套房被砍价10万、20万元或者更高，不能被房主接受，因此成交的房源很少。未来如果买卖双方继续僵持，成交量很难在短时间内有起色。
前不久，河西御江金城调整预期价格，以16000元/平方米—17000元/平方米的价格推出新房源。这一新房价格和周围的二手房价格相比，还要便宜一两千元。受新房价格下调的影响，在河西挑选二手房的购房者心理价格也随之下调。
“接下来的市场也不容乐观，如果房产税出台的话，市场将会更糟糕。”李媛表示，5月的市场表现仅是新政调控第一阶段的体现，市场还会继续调整下去。现在的问题是，这样的调整会持续多久？这个问题的答案则将取决于接下来调控政策的变化情况。
据了解，5月以来已有一批中介公司在精兵简政，开始关闭部分门店。多位中介人士表示，接下来的一段时间内，二手房成交量每月将继续维持在3000套左右的低水平位置上，只有等到二手房价格有相当幅度的下调，才可能刺激刚性需求入市。