北京楼市大逆转 成交跌八成
■本报记者 王松才
购房者观望
“请问您还需要买房吗？我们这里现在有好多便宜的房源，希望您能过来看一看。”由于本报记者曾以购房者的身份去多个中介机构看过二手房，近日接到中介类似的看房邀请电话突然多了起来。而在楼市新政以前，记者一直都是主动打电话给中介公司询问市场行情的。
北京市民老李从去年以来一直想买房，可一再等待让他错失了不少良机，今年初，老李在跟中国经济时报记者聊天时表示自己非常后悔，后悔自己没有抓住机遇，以至于房价越来越高，买房梦也离自己越来越远。
但是，老李在最近和本报记者聊天时却高兴了起来。因为他看到北京的房价从4月中旬以来成交已经开始猛烈下跌，而有不少小区也开始出现了降价，这让他看到了希望。“我现在就需要观望，等等看，我觉得成交量只要下跌，房价肯定会跟着下跌，看现在这形势，估计今年北京的房价还可能下跌不少呢。”
杨先生和老李的情况类似，从去年以来，错失了购房良机的他眼瞅着房价越来越高，开始着急起来。今年春节后，他开始频频出动看房，并发动自己的亲戚朋友到处帮他留意合适房源，他说，只要有合适的房源，自己马上会出手。
然而，杨先生最近却突然变得不着急了，他还告诉亲戚朋友说，暂时别着急看房了，除非有比现在的市场价低30％以上的房源，自己才会考虑出手。他告诉中国经济时报记者，自己想先观望一下，现在市场上的房源突然增加了许多，原来自己想买个80平方米左右的二居室，要么价格很高，要么干脆没有房源。而现在自己关注的小区80平方米的房源增加了不少，自己选择的余地也更大了，并且最重要的是，价格也开始出现了松动。
根据记者的采访了解，目前，北京楼市买方市场开始出现了明显的观望情绪，原本比较着急的买房者开始放缓看房选房脚步，有些购房者甚至开始停止看房，想等房价跌一段时间再说。
中介到菜市场卖房
与此同时，原本红火的中介公司生意开始冷清起来，有些中介公司甚至派人拿着广告牌到菜市场推销房源。
中国经济时报记者近日走访了北京一些中介机构，发现有不少中介公司门店冷清至极，甚至一个看房客户都没有。5月9日，虽然是周末，但本报记者走访了北京市北五环一些中介公司发现，在链家地产、我爱我家、鑫尊置地等北京一些较大的中介门店，原本热闹的店里现在却非常冷清，中介工作人员大多坐在自己座位上面对电脑查询信息，并不时打电话给买卖双方促进成交；坐在门店外的工作人员旁边放着写着房源信息的广告牌，虽然不时有路人询问，但很少有进店咨询的人，中介工作人员显得很清闲。
链家地产一位工作人员告诉中国经济时报记者，市场从4月中旬以后一夜之间变得很差。现在别说买房的，就连看房人都很少，中介的工作现在主要在忙经适房转商品房的事情。而这位工作人员一个月都没有成交一单。
在北京最大的居住小区天通苑，本报记者发现，天通苑里的中介公司已经开始展开大规模广告攻势，地铁站、商业区、主要交通路口都随处可见中介公司的人员。更有甚者，在位置比较偏僻的天通苑东三区菜市场都能看到有中介公司的员工拿着广告牌和广告单推销房源。
新房、二手房成交量下跌
刚过去的本来是成交旺季的五一小长假，热销的景象在今年没有出现，各中介公司门店难得有一个上门客户，部分商品房售楼处销售人员数量超过看房者。这一现象在五一以后依然在延续，据北京中原三级市场研究部统计数据显示，从4月28日到5月9日11天的二手房总成交量仅为2780套，日平均仅252套，相比4月日平均成交1096套下跌幅度达到77％。
北京中原三级市场研究部抽样统计数据显示：相比4月上半月平均水平，北京市场开始从完全卖方市场转变为买方市场。特别是在京版12条政策出台以后，5月上旬北京二手房的新增需求下跌了89％。而房源供应依然维持在比较高的量，相比4月上半月上涨超过20％，看房量则下跌了85％。从目前市场的情况来看，5月实际二手房的成交量很有可能出现大跌超过六成的现象。
新房市场方面依然不乐观，统计数据显示：5月上旬，北京商品房现房住宅成交总量仅147套，相比4月上旬的557套下跌了73．6％。而非政策类的期房成交量也仅为1758套，相比4月上旬同期的3722套，下跌了52．8％。
同时，成交量大跌，售楼处门可罗雀的情况使得很多开发商开始调整心理价位。有的开发商开始使出降价的“杀手锏”。北六环的湾流汇别墅，双拼的开盘均价是每平方米18000元至19000元，另外还有全款88折、贷款99折的优惠。“最初预期是卖到每平方米23000元的，这次开盘降了不少，开发商也是希望赶快把第三期卖完，回笼资金。”售楼员说。
龙湖·蔚澜香醍145平方米的三居板楼，5月8日开盘均价是每平方米17000元，比之前销售人员透露的预估价下降了3000元；已经在北京市房地产交易管理网上登记9日预售的新天际SPACE＋，则延期了开盘时间，还处于排号积累客户的阶段，销售员报出的预计均价，也比搜房网上记录的每平方米27000元的历史价格，降低了3000元。
市场调整趋势确立
据本报记者了解，位于北京市望京地区的楼盘融科橄榄城，目前125平方米的三居室标价325万元，望京西园三区100平方米的两居室标价180万元，望京新城的130平方米三居标价230万元。一个月前还高高在上的望京房价出现了抛物线式下跌，最高单套房源价格下跌超过百万元。
据北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前望京的二手房均价为22000元每平方米，相比4月中旬最高点25000元每平米房价下跌幅度已超过12％，而望京西园及望京新城等小区下跌幅度甚至超过25％，且均已经低于地王前价格。跌幅比较多的区域主要为经济适用房区域及地王周围，地王周围因为之前的超涨，而经济适用房因为最近房源大量增加，预计价格可能还会继续下滑。
分析5月份北京楼市走势，北京中原地产认为，限购、限贷的政策在4月30日出台将使得改善性购房出手谨慎，而投资需求将在5月销声匿迹。之前占市场总成交量四成的投资客开始离场，而大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望，这将使得5月楼市成交量下降六成以上。
“一系列政策的有力打压下，部分区域价格出现加速回落的现象，以通州为代表的部分区域在5月价格下跌幅度可能超过15％—20％。”中原地产表示，市场调整趋势确立，北京房价将立刻停涨，50％的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现30％的回调。本次楼市的调整时间将超过2年，很难在2012年以前出现回暖。