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继去年年底密集出台房地产调控政策以来，今年1月10日中央再出“国十一条”。北京市在2月23日和4月30日，分别出台京版“国十一条” 和“国十二条”，坚决执行国务院有关政策。其中，京版“国十二条”明确提出，从今年5月1日起，一个家庭只能再买一套商品房。此政策一出，市场反应巨大，部分业内人士纷纷表示，北京房价将至少下降30%。 很多购房人开始观望的同时，针对新政中的部分内容具体该如何理解和执行，提出了疑问。为此，记者采访了相关部门，对其中的一些热点问题予以解答。 A 相关规定 自5月1日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。 疑问：如果一个家庭已新购一套已购公房，那么他们是否可以另购买一套商品房？ 回复：该政策针对购买已购公房的需要区分对待。一种情况是，个人通过中介或自己购买了一套二手房，这个二手房之前属于已购公房，那么这种情况下，就只能按照新政的要求，在新政调整前，只能购买这一套房。另一种情况是，在新政期间，通过单位分配购买了公房，那么这属于福利范围，可以在此套房的基础上，购买一套商品房。 疑问：购买政策性住房后是否还可以再购一套房？ 回复：廉租房和经适房都是保障性住房。租赁廉租房的人群都是低保户，如果有能力购买新房的，按规定须退出廉租范畴。因此，一旦查出廉租户购买商品房的情况，一定会按规定要求其退出。 目前，北京已经明确要求，年满5年的经适房转为商品房的也算此次限购的商品房范围。即办理“经转商”后，就不能再购新房。另外，经适房属于保障房范围，就是为中低收入家庭建设的，如果能买得起商品房就不应该有条件购买经适房。限价房则属于政策性住房，也有政府的补贴。和经适房相同的是，限价房也有对家庭收入有限定，在限定标准范围内，有购买商品房的能力的可能性不大。而且限价房也称为限价商品房，那么无论是购买二手限价房还是新政内购买一手限价房，都不能再购买第二套房。 疑问：此次新政有5月1日的时间节点限制。那么这个时间节点是按购房合同算，还是按交款时间算，或是按拿到产权证时间算？ 回复：按签合同日期计算。也就是说，签订合同日期在今年5月1日以前，所购房不计入限购房范围。购房人如果还想购房，还可以以家庭为单位购一套房。如果合同签约日期是5月1日及以后，那么这套房就算是被限购的住房，在该规定调整前不能再购新房。 疑问：骗购房后有 什么结果？ 回复：按照购房的程序，无论是新房还是二手房，都需要先签订购房合同，再进行网签程序。因此，一旦骗购被银行发现，银行将不予贷款，那么购房者必须按购房合同履行违约责任，一般条款是支付购房全款的20%至30%。另外，如果在银行放贷后被发现，不但要履行购房合同的违约责任，还要履行贷款合同的违约责任。最后，如果是在取得贷款后被发现，那么房屋主管部门不予发放房产证。 按照办证周期，新房房产证办理需要两年时间，在这期间都有被发现骗购的可能。 |
