杭州楼市现状调查
在进入5月份以来,杭州市新开盘的楼盘仅有4家。杭州楼市的现状是什么样呢?记者首先来到了五一期间刚刚开盘的4家房产项目,发现其中的两家的售楼处空无一人,另外两家售楼处也是门可罗雀。场面显得非常的冷落。
记者:你们人怎么这么少啊?
记者发现,不但五月份开盘量少,在杭州很多原定4月份开盘的楼盘至今仍旧沉默。杭州江干区的九堡某楼盘,原定有两栋共86套房源4月开盘,其中80平米和120平米左右的户型各占一半。不过这家楼盘至今尚无动静。销售人员告诉记者,推迟开盘是由于楼盘至今未领到预售证。而何时才会开盘,工作人员表示现在还说不上。
销售人员:材料已经报了。
同样也是原定4月开盘的江干区丁桥镇的另一家楼盘也给出的说法大同小异。
在记者对5月份将要开盘的28家房地产企业进行了采访,记者发现,这28家房地产企业中有22家确定要推迟开盘时间,占了近7成左右。有的楼盘从原定在5月初开盘的,已经推迟到5月中旬或或者月底,有的甚至直接推到了6月份或者7月份。他们异口同声地表示都是因为房管局审批原因推迟了开盘日期。
销售人员:我们一直没有拿到许可证(3个)
在记者参访的28家中,仅有6家表示会开盘,还不到四分之一。即便如此,表示要开盘的几家也仅仅拿出及其少量的几套房子象征性开盘。
销售人员:(电话)我们有40套。
记者在调查中发现,推迟开盘是杭州楼市的普遍现象,商家的说法多种多样,但受楼市新政影响是不争的事实。
(电话)商家:受政策影响
虽然楼市新政对杭州楼市有影响,但商家表示影响并不大。因为他们的房子并不愁卖。
(电话)商家:我们200套房子现在已经有600多人预订了。
之所以不愁卖的原因主要有两个,第一个原因是,杭州东楼市买家经济实力较强,小户型全款付清的现象比较普遍。这类房展交易与银行的贷款政策关系不大。因此商家信心十足(有恃无恐)。
商家:基本上都是全款的,无所谓
商家不愁卖的另一个原因是,商家认为这次是政府和房产上之间的博弈,认为这项政策不可能长久。
商家告诉记者,楼市新政有一点影响,但影响不大。杭州楼市大幅度打折或者下挫的可能性不大。个别地段或者楼盘甚至将出现一定幅度的上涨。
商家:我们在5月中旬开盘,价格为2万多,价格将略有上涨。
有人说,一个月前的楼市是开发商不降价,而现在的楼市是看房人不谈价。无论房价是否在下降?下降多少?有一点大家都能感受到,就是市场正在强势修补被投机炒作严重扭曲的价格体系,推动着房价回归到应有的价位。从以往几次楼市震荡的经验看,市场总首先是先出现交投清淡,买卖双方展开拉锯战,然后市场风向出现转换,主动权向买方转移,接着房价才会开始大幅下挫。这个过程一般会持续一到三个月左右。北京等地半个月时间新盘间隔就出现了松动,是不是意味着房价拐点已经出现了呢?让我们在一起到素有楼市风向标之称的深圳等地去看一看,那里是不是出现了大幅打折抛售的现象? |