深圳预备
细则正在研究
据《上海证券报》报道,4月29日深圳规划和国土资源委员会下设的深圳房地产研究中心召集了开发商、中介机构、银行、证券基金研究员等近20人举行内部研讨会,对新政出台后对市场的影响以及各方的看法进行讨论,此外,还对即将出台的地方细则进行吹风。
4月30日记者联系到参与这次会议的中原地产市场研究部总监王世界,他告诉记者,这一会议就是开发商、中介、金融机构及研究人员交流和研讨的会议,“研究人员说的多,来自政府的相关人员说的很少”,至于有媒体报道的“深圳楼市新政今日出台以及政策吹风的内容”,王世界表示:“我没有听到这些说法”。
截止4月30日8时,深圳市仍没有出台有关落实楼市新政的相关政策。
■分析
剑指“不合理住房需求”
在北京市发布的《通知》里,文件首次提出要“充分认识房价过快上涨的危害性”,并从抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管四大方面作出规定,而“抑制不合理住房需求”摆在了首位。
从新“国十条”到各个地方政府调控细则,无不在严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
北京一家房地产机构的老总在接受采访时表示,这次细则是对“国十条”的落实,力度还是比较大的。是针对北京市场特色的调整,主要针对投机和部分投资性购房,而对于自住和改善性需求还是有一定的空间。对项目的影响还是比较大的,就项目销量而言,部分项目的销售量将下跌50%。
万科营销总监肖劲在谈到北京的最新调控举措时表示:“这一规定必然将限制购房需求,抑制投资性需求,但对于第一次买房的刚性需求不会产生任何影响。”
他还表示,新政对低端买房客户的影响表现在一些位置好、户型面积小的楼盘将受益,而对一些豪宅、大户型楼盘、定位投资型需求或第二居所的楼盘影响较大。