新浪财经讯 5月4日上午消息 楼市调控组合拳给原本是成交旺季的五一小长假带来了寒流。北京市房地产交易管理网和中介机构数据显示，北京二手房成交量同比下跌53%，商品房期房下跌35%，而现房仅成交7套，不及去年同时期的5%。
本来是成交旺季的五一小长假，在今年没有出现。
为了落实4月14日国务院出台的楼市调控措施，4月30日“京12条”亮相，规定了临时性的限购措施，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
5月2日，北京市住建委公布了落实该政策的实施细则：购房人须申报家庭成员情况，骗购不予办理房产证。
受调控政策影响，北京楼市在五一期间陷入了冰点。各中介公司门店难得有一个上门客户，部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。现房住宅持续几天个位数成交。
北京二手房成交量同比下跌了53%，而商品房期房及现房更是分别下跌了35%、95%。“五一”三天，北京商品房现房只成交7套，去年同期这一数字为152套。而与4月日均1096套相比，小长假的二手房实际交易量下跌了9成以上。
因为预期成交量的大幅下跌，4月份北京在售的商品房项目出现了打折潮。
根据北京中原抽样调查，在4月份北京抽样的100个商品房项目中有68%的项目出现打折，主要集中在5环外。无折扣项目占比32%，其中8成为老项目的后期房源。“这些不打折的项目开发商表示，由于已经销售比例较高，为了不引起纠纷，不考虑降价或者给优惠。”
有开发商表示，楼市新政出台后，大部分售楼处一天也难接待几个客户，不仅客户很少，很多业务员也都忙于安抚之前已经签约的客户的贷款问题和解决解约的投诉。
业内人士预计，5月份北京商品房将出现明显的下跌，有可能出现成交量下跌超过5成，而价格则因为5月开盘城区项目比例开始增加，开盘均价有可能继续上涨。
不过北京中原地产三级市场研究部张大伟分析称，部分郊区项目必然开始下调价格，楼市调整的趋势已经确立。(丁蕊 发自北京)