日前，一份“房地产崩盘时间表”开始在网上流传。它回顾日本１９８５年至１９９１年房地产市场走势，发现与中国２００５年至２００８年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在２０１１年崩盘。
过程相似 背景不同
“虽然过程上有相似点，但从两个国家当时的发展阶段和发展背景来看，中日仍存在着许多不同的特点。”上海易居房地产综合研究部部长杨红旭说。
杨红旭分析认为,上世纪８０年代中期，日本房地产市场已经经历了两轮繁荣期，长时间的发展使其市场化的程度十分充分。相比之下，中国的房地产业从１９９８年才开始进行大规模市场化改革，目前仍处于市场化发展的初级阶段。
从房地产市场的需求结构看，目前中国房地产市场上虽然存在投资和投机性因素，但在这一轮楼市的繁荣当中，自住性需求的比例仍要远远高于上世纪八九十年代的日本。“毕竟，中国还处于城市化初期，大量的自住需求对房地产市场能够起到强有力的支撑。”
从简单的数据对比来看，１９８５年在广场协议签订后，日元升值的幅度极大。而中国在２００５年的人民币升值幅度仅在３％左右，目前的升值幅度不能和当时的日本同日而语。因此，“抽象的对比并不准确，中国房地产市场虽然面临着调整的压力，但在短期内还不大可能出现崩盘的情况。”杨红旭表示。在杨红旭看来，“房地产崩盘时间表”与其说是一种预言，不如说是一种警示，在目前中国房价高速上涨的情况下，楼市的泡沫和潜在的金融风险如果不能很好化解，将影响整个中国经济。
表现相似 原因不同
“从国际上看，房地产市场上由投机泡沫最终所引发的崩盘有很多先例，具体表现也很相似。不过并不能因此反推出中国目前就面临着楼市即将崩盘的结论。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。
在陈国强看来，日本房地产市场的崩盘首先是整体经济运行出现了重大问题，最终各种矛盾通过房地产市场集中爆发。
“在１９９１年日本楼市崩盘前，１９９０年日本的股市首先出现了大幅度的下跌。从因果关系上讲，日本的楼市是不堪忍受整体经济发展之重而出现的崩盘，与金融体系的风险积累和资本市场的泡沫堆积有着极其密切的关系，这与中国房地产市场面临的问题有根本的不同。”陈国强表示。
“这份时间表的出现应该给中国的房地产市场一个警示。我们必须重视潜在的市场风险。”陈国强说，“很多人以为，楼市崩盘就意味着房价下跌，潮水退去，人们就能在沙滩上捡拾美丽的贝壳。其实完全不是这样，房地产市场一旦崩溃，不仅会让投资者的资产缩水，更会让普通人面临就业和收入危机。”
《国际金融报》 (2010-04-02 第07版)
潘石屹：我不相信崩盘时间
专家：“房地产崩盘”是危言耸听
开发商囤积客户 “饥渴营销”造就“日光盘”
房地产商造涨声势高超 "恐涨"反促二手房"疯涨"
中国亿万富豪5.5万人 众多炒房者跻身千万富豪
鄂尔多斯新城如“鬼城”（财经观察）
房企1季度销售排行亮相:万科居首 恒大增幅最高
郑州国土局瞒囤地查处信息 称怕影响开发商利益
海南正式恢复供地 琼中县两地块昨日挂牌
"地王"大龙地产涉嫌内幕交易 起诉股民不断增加
时代万恒欲靠地产翻身 证监会新规阻其重组计划
富力30亿豪赌广州物流产业 渗透工业地产
上海国盛“贱卖”地产业务 鸿元控股或优先笑纳
燕京饭店45%股权大缩水 绿景地产出手"捡便宜"
>>>点击进入微博客热议