“两会”的召开使得各地楼市继续徘徊在政策观望期,成交陷入低位,一些城市还出现了价格松动。
沪深房价下跌10%
来自世联地产(002285,股吧)的数据显示,在刚刚过去的3月首周,深圳一手住宅成交量为386套,环比增长27%;但成交均价为18266元/平方米,环比下降了14%。上海也出现类似状况,上周商品住宅成交面积11.3万平方米,环比上涨33%;但成交均价为18549元/平方米,环比下跌了10%。
世联地产研究总监王海斌告诉记者,尽管出现环比增长,但深圳上周的成交量仍处于历史低位,要知道即便在楼市尚未回暖的去年同期,成交量就超过千套。多家机构分析人士还认为,受政策影响,深圳楼市后期走势将延续这种“量价齐低”的局面。“两会之后的政策调控将会越来越严厉,今年房价上涨的可能性几乎没有。”中原地产深港研究中心总监张伟认为。
而在国泰君安(香港)地产分析师姚峣看来,两会过后,一旦之前的政策不能遏制房价,政府将出台更为严厉的措施。“ 两会开完后的一段时间如果没有回升,占深圳成交量30%至50%的投资客将会逐步撤出,那么深圳全年的成交量将会陷入低迷。”
姚峣认为,随着成交量的大幅下降,深圳的房价也将会在今年出现明显的回落,关内将会同比下降10%左右,而关外的降幅更可能达到15%——20%。受此影响,北京、上海的房价也会下跌10%左右。
开发商“捂”字当头
为了房价能得到一些支撑,开发商则多以惜售的态度来“控制”楼市供求局面。
“以上海的商品住宅市场来看,上周成交面积达到11.3万平方米,供应面积却只有3.9万平方米,这点供应量如果按照上海新盘申请预售以3万平方米为“底线”的规定,只不过是1张预售证的面积,但却'分摊’到6张预售证,看来'少量多批’还是目前困扰供应的一个主要原因,而扩大供应还需要政府加强执行监管力度。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟坦言。
记者还了解到,今年以来,上海累计批出87张商品住宅预售证,但推量在3万平方米以上的只有8张。而在上周仅有的6张住宅项目预售证中,仅“南郊别墅”一个项目就一次性办了3张,其中一张面积不足500平方米,最多的一张也只不过约1600平方米。
“如果按照批准预售的量来界定的话,今年以来上海九成的新推项目都可算是捂盘惜售。”陆骑麟表示,多数开发商对楼盘或多或少都会进行“销控”,只是在目前楼市走向尚不明朗的情况下,开发商还在与政府博弈,“如果想成交的话,按照原来的高价来卖估计不行了,但降价的话,对于行业内部和前期客户都会形成不良影响,所以不少开发商宁愿选择不开盘、少开盘。”
无独有偶。来自中国房地产指数系统的统计显示,杭州主城区已经连续2周没有新推房源上市;世家机构的数据也显示,上周成都主城区新增可售商品住宅数量为0。分析师介绍,2月以来,成都主城区新增商品房供应比去年同期大幅下降近90%,主要是调控政策连续出台导致的开发商观望情绪较浓,而时值“两会”,开发商认为前景不明朗、价格无法把握,更是加重捂盘。
反弹动力显不足
与深圳、上海等楼市供应不足乃至房价出现较明显回调的城市相比,也有一些地方楼市开始出现回升。如北京上周商品住宅成交均价为19957元/平方米,环比上涨了8.79%;南京上周商品住宅的成交量环比大涨,成交609 套、环比涨幅达50%,成交面积60353 平方米、环比涨幅达52%。
但在业内看来,这主要还是由于2月各地楼市普遍落入“冰点”,进入3月有所回升后,地域表现有些差异,而总体来看,楼市的调整压力有增无减。中原地产研究中心研究经理瞿安新就认为,历年春节以后的3月往往是楼市活跃期,但今年情况难以预测。“预计今年3月楼市'小阳春’较难出现,要判断整个2010年的市场形势,要看4月之后的价格走势了。” （上海证券报李和裕）