内容摘要: 周末的北京夜晚流光溢彩，小王坐在三里屯后街一家喧嚣的酒吧角落静静地喝着“长岛”。北京市统计局公布的数字显示，2008年北京市四环以内住宅期房均价为15581元/平方米，如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。
记者调查
房价到底涨了多少？
北京市统计局公布的数字显示，2008年北京市四环以内住宅期房均价为15581元/平方米，如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。2009年第四季度，四环内的期房均价则达到了25907元/平方米。即使以扣除政策房因素的16892元/平方米的价格计算，2009年全年北京市的房价涨幅为53.4％。截至上月，五至六环平均开盘价格达1.7万元/平方米。3月计划开盘的项目平均价格达到2.2万元/平方米。
春节过后申请个人住房贷款的客户数量在急剧缩减。另一方面，由于银行调整了房贷优惠政策，之前申请的贷款获批的难度也在增加。同样是申请住房贷款，很多银行也开始挑选客户，首付比例较高，个人信用记录良好，甚至是银行VIP客户，银行就可能优先发放贷款。
7折利率基本绝迹
据有银行业内人士透露，现在北京市场7折利率基本绝迹了。在建行、中行春节前调整7折利率之后，像光大、深发展等很多中小型商业银行也在节后纷纷跟进。房贷收紧已成为大势所趋，即使有部分银行总行层面没有下发利率调整的文件，但是住房按揭贷款在审批的时候已经非常严格。即使有银行没有调整7折利率优惠政策，但大多也是“名存实亡”，一般购房者基本无法享受。
专家视点
土地网总裁吴有龙：今年商品房价格将继续走高
Q：目前北京房价不断创出新高，“80后”买不起房导致婚期延后是个体现象吗？
A：现在“延婚”现象已经不是个体行为，多数人都会选择30岁以后结婚。由于房价不断攀升，“80后”多数都是刚刚步入社会没有什么经济积累，还处于“啃老”状态，所以多数人都是等到30岁以后有了一定经济基础才考虑结婚。
Q：“80后”有么有买房必要？与公婆同居出现离婚现象是否与房子有必然联系？
A：如果能力允许的情况下可以选择买房。由于社会发展的时代不同，很多“80后”往往忽视了敬老传统，使得“80后”婆媳关系愈发紧张。现在新生代从小娇惯，甚至不会整理家务，颠覆了中国传统文化。以前婆媳同住是普遍现象，婆媳问也没有成为离婚的主因，所有说没有独立空间是诱发离婚的潜因是没有必然联系的。
Q：“80后”不够经适房和两限房申报资格该如何？
A：如果家庭条件只能让你选择购房，但又没有申报资格可以选择租房。现在北京四环以内人员密集基本饱和，想在这里求的一席之地难之又难，“80后”可以考虑二三线城市，那里生活很滋润，压力也不会像北京这么大。
Q：北京“土著”远离城区是不是今后发展趋势？对于“北京房”不是为北京人建造说法是如何看待？
A：今年新建住房有50%是保障性住房，这基本覆盖了北京“土著”居民。通过这个可以看出政府还是出了很大力气解决低收入家庭住房问题，不过我们也要看到剩下50%商品房是远远不能满足当今的外地来京购房需求，这会造成今年北京商品房价格出现继续走高现象。
Q：什么方法可以缓解“延婚”现象的上升？
A：在这个问题上，外地“80后”是最痛苦的。为了在北京站住脚，他们往往要岗位不要薪酬，同时由于没有京籍户口很多社会保障都照顾不到这个群体，他们要在北京结婚生子将要面临更大的困难。
Q：低收入家庭购买经适房导致生活水平倒退是什么原因？
A：通货膨胀房价倍涨，然而职工工资却涨幅甚微，这才是造成社会进步生活水平反而倒退的最大原因。很多人尽管在北京工作多年，但是收入上涨远远赶不上房价上涨，化解居民收入分配不公的矛盾将成为今年热点话题，现在房价和住房已经超过腐败问题成为民众最关心的问题。