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售楼处在三亚大街上随处可见。 编者按： 天是蓝的，水是清的，空气是新鲜的。椰林树影婆娑，大海碧波荡漾。对于身处寒冬的黑龙江人来说，海南，是让人向往的冬季度假胜地。近年来，黑龙江人在海南购房、置业、养老，“候鸟式”的生活渐成时尚。据当地的统计数据显示，海南三四成的房子已被黑龙江人收入囊中。 是什么原因让海南的房价像坐上火箭一样蹿涨？海南的购房狂潮缘何而起？海南的房屋空置率已经达到什么程度？三亚、海口、琼海、文昌各地的房子性价比有多高？在海南房价疯涨的今天，投资回报率还有多少？在海南购房与在黑龙江购房有什么区别？这一连串的为什么正是许多梦想着在海南拥有一套海景房产的龙江人所关注的焦点。 近日，记者专程赴海南调查当地房地产现状，精心制作了这一专题。 “去年11月来三亚只顾看房，根本没心思旅游。走了好几个大楼盘，每平米一万的价儿让我有点儿舍不得，想看看再说。谁知12月底再来时已经涨到一万二了。元旦又蹿到一万五。你再看现在，两万！还是挑剩下的。”9日早，记者见到从佳木斯来三亚购房的陈佳夫妇时，他们感慨地说。当时他们正在当地一家哈尔滨人开的家庭旅馆吃早餐。 初到三亚 满街售楼处遍地买房人 8日，记者第一次从哈尔滨飞到三亚，这个传说中的人间天堂。机舱里座无虚席，从白发苍苍的老人到活泼可爱的孩子，基本上都是全家组团出动。 从哈尔滨上飞机时，室外是零下二十几摄氏度，记者穿的是棉衣棉靴；到了三亚机场，就必须换上半袖T恤和凉鞋了，零上二十二摄氏度的气温十分舒适。飞了大半天就从祖国的最北端来到最南端，温差近五十摄氏度，记者切身体会到了什么叫“冰火两重天”。 乘坐机场大巴驶上三亚湾路——这个三亚开发较早的区域。一路上，车窗外一望无际的大海，椰林、海风，让久居严寒地带的北方人无不感慨祖国疆域的辽阔秀美…… 记者住宿的酒店楼下有一排门市房，除了几家饭店外，九成门市都成了售楼处。在三亚的街头、沙滩、公交车、酒店里……到处都能听到、看到黑龙江人正在打听楼盘的情况，随处可见的是黑龙江人拿着楼书研究、对比、咨询的场景。 不可思议 两个月房价翻一番 就在记者入住的酒店楼下，有一家哈尔滨人开的家庭旅馆，全天供应东北菜。9日早晨，记者在这里遇到了佳木斯的陈佳夫妇。听说记者是从哈尔滨赶来看房的，陈佳夫妇一股脑倾诉了他们两个多月来选房的酸甜苦辣。 陈佳的丈夫从2000年开始在佳木斯做粮食加工和运输，10年间，两人付出了常人难以想象的艰辛，也攒下了数百万的家产。去年，身心俱疲的夫妇二人将企业出兑，打算好好休息休息。去年11月初，两人在三亚游玩时，被广告上介绍的一处位于三亚湾路的楼盘所吸引：房间正面观海，阳台上有一个很大的露台，小区内绿树环绕、碧波荡漾。但看到每平方米万元的价格时，两人犹豫了，准备再等等。两人先后在三亚市区看了几个可以观海景的楼盘，单价都在万元左右。 去年12月份，两人再次来到三亚——这次是揣着钱来买房的。他们已经算计好了：买一套一百多平方米的房子，平时出租，过年的时候家人去住。然而这次到三亚，却让他们震惊不已，那几套一个月前看好的房子都涨了：每平方米一万二！20%的涨幅，太猛了，不能买，等等看。 经过激烈的思想斗争，元旦期间，两人达成共识，差不多就买了吧，至少冬天家人来三亚也有个地方住。不过这一次两人的算盘又落空了：“一万五起价。” 1月8日，他们第四次来到售楼处时，楼盘已经涨到两万元了。“楼盘单价一个月涨两千我就感觉很不正常了，两个月下来又翻了一番，简直是坐上了火箭，太不可思议了。” 彻底崩溃 一套房三天涨60万 眼看新房是买不成了，陈佳夫妇商量：要不然买套二手房吧，房子虽然旧点，毕竟价格会便宜点儿。10日，两人拿着广告来到了三亚湾路和吉祥街口附近的一个小区，这里的几栋楼都是2000年左右建成的，当时的销售价格在千元左右。由于地理位置好，处在三亚湾比较繁华的地带，当年购房的人多半将这里的房子改造成了家庭旅馆。这种家庭旅馆采取日租的方式，单价从120元到360元不等，许多黑龙江人到海南游玩时都会选择住在这里。陈佳夫妇看的那套房子套内面积170平方米，三室两厅，总价240万，单价1.4万元左右。这套房子两人都很满意，次日与家人商量过后，他们找到房主洽谈准备购买。没想到两人再次被泼了一瓢冷水：这套房子头天下午已经被别人加价20万买走了。 11日晚，为买一套房被折磨得十分憔悴的陈佳来到吉祥路上的一家二手房中介，看到一则售房广告，上面写着某处大型住宅社区一套面积270平方米的复式住宅，售价380万元，单价1.4万元。“能不能便宜点儿，我想买这套房。”陈佳的话刚说完，售楼员一下子冲到门前把那张广告揭下来说：“这套房子已经涨到440万了，380万是三天前的价格，我忘了换了。”听到这话，陈佳彻底崩溃了。 回归理智 不跟风不妨再等等 “本来也不是非买不可，都是被售楼现场那火热的场面给弄的，现在冷静地想想，楼市这样的疯涨实在太不正常了。就算是北京、上海这样的大城市也没听说过有这样吓人的涨幅啊。三亚楼盘透支式的上涨还能持续多久还真不好说，我现在买了就算不是接最后一棒，也肯定没有多大的上涨空间了，索性还是再等等吧。”陈佳说。 陈佳坦诚地说，起初看到楼盘每天都在上涨时的确挺后悔当时没“果断出手”的，但是时间长了反倒理智了：大家都是买涨不买跌，都抢着买未必是好事，一旦市场发生变化，几百万压在这里也挺可惜的。
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