海南楼市资源优势独一无二

　　海南国际旅游岛·房地产业

　　核心提示

　　保持房地产业平稳健康发展。积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民的住房条件。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。

　　——《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》

　　面向大海，春暖花开

　　一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴，正在引发海南第二次房地产投资开发热潮。逾百家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”，东部一线海景土地资源日渐紧俏。

　　百强淘金海南

　　在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、杭州绿城、华润、中信、中体等知名地产开发商。

　　有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。

　　目前，富力地产在海南已经取得了近万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地、在海口的680亩土地和澄迈的6700亩土地。其中，富力地产在香水湾打造的旅游地产项目富力湾，投资超过15亿元，并吸引13家大公司进驻。而2009年9月9日富力地产在海南的另一项目“富力·红树湾”在澄迈县正式开工，计划投资逾百亿元。

　　雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达10年，号称是海南目前最大的热带滨海旅游度假区，并列入海南“十一五”重点建设项目。

　　此外，海南鲁能城规划总占地面积约19平方公里，土地储备达8000亩。其中，三亚湾新城占地6.8平方公里，拥有9公里长的海岸线。在旅游休闲地产概念下，海南已经成为星级酒店最密集的地方。

　　椰岛房产抢手

　　随着海南推广国际旅游岛概念，全国各地开发商和投资客蜂拥而至，万里淘金，海南尤其是三亚地价和房价一路飙涨。国家统计局数据显示，三亚房价从2009年6月的9526元/平方米，一路上涨到9月份的14751元/平方米。

　　据海南省住房和城乡建设厅住宅与房地产业处有关人士介绍，去年上半年，海南省房地产开发投资完成114.77亿元，同比增长37.2%，保持高位增长。在全球金融危机影响下，海南房地产业逆势上升，成为上半年海南经济发展的一个亮点。目前，海南房地产最抢手的是中国最南端旅游城三亚的海景房，其次是毗邻三亚的陵水以及海口、文昌、琼海、澄迈、定安等市县。2009年上半年，全省房价均价为每平方米6099元，海口为4978元，三亚为9526元，陵水为11317元。

　　据统计，2009年1-11月，海南完成房地产开发投资248.57亿元，同比增长48.1%，同比涨幅居全国第3位，商品住宅完成投资226.37亿元，同比增长60.1%，同比涨幅居全国第2位。

　　2009年11月份，新建住宅方面，海口新建住宅销售价格同比上涨9.6%，居全国第5位，环比上涨4.7%;三亚新建住宅销售价格同比上涨1.5%，环比上涨0.9%。

　　资源独一无二

　　都市森林公司副总朱章太说，作为省会城市，海口的房产深受外地游客青睐，70%楼房被外地人购买。

　　据了解，正在推进的海南“国际旅游岛”品牌起到了意想不到的效果，目前，来海南的游客中有不少是购房者。他们来海南不光是为了旅游，更多的是为了购房，甚至有很多岛外购房者来海南买房后，还带动亲朋好友买房，成为不带户口的“海南人”。

　　年逾七旬的张老先生去年从甘肃来海南旅游后，被这里独具魅力的热带风光、四季如春的气候条件迷住了，于是，就在文昌买了套房子。

　　省住房和城乡建设厅住宅与房地产业处有关人士说：“去年上半年，海南购房者仍以外地人士为主。海口市外地人购房占67%，三亚市占百分之81%，而在文昌市购房的则全部为外地人。

　　地产价值凸显

　　中国只有一个海南岛。海南房地产业的影响不断扩大，价值也不断凸显。

　　海南省房产协会有关人士指出，海南房地产投资从2000年的10.3亿元到2008年的189.31亿元，年均增速47.58%，占稳定资产投资的比重由5.3%上升到26.81%，年均增速16.07%;商品房施工面积从138.6万平方米上升到1390.52万平方米，年均增速达33.96%。

　　以住宅为主的房地产对地方财政贡献很大。2008年，全省房地产相关税收收入完成49.33亿元，占全省地方税收收入的40.93%，增收额占全省税收增收额的54.08%。

　　海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武接受海南经济报记者采访时说，目前海南房价和国内一线城市比虽然不是很高，但从海南的发展走向看，房价还有一定的上涨空间。

　　大集团·大项目

　　海南西格玛房地产服务机构总经理倪侃接受记者采访时说，海南继洋浦成为保税港区之后，各种利好政策连连，吸引了更多的大财团投资海南。“国际旅游岛”发展战略获得国务院同意后，吸金效应会更大。此外，海南东环高速铁路也正在建设当中，琼州海峡跨海通道工程勘查、论证和研究工作也在积极稳步推进。这些大项目的带动，无疑将促进海南旅游房地产的发展。

　　倪侃分析认为，海南获得国务院的批复成为国际旅游岛后，房地产将向全世界开放。届时一些小的房产项目就会被淘汰，大的房产项目将逐鹿海南，项目越做越大，配套设施更完善。

　　海南省统计局的数据显示，1995年-2006年，海南竣工房屋的造价成本为每平方米2000元以下。2007年建筑成本提高，处置积压房地产的税费优惠政策取消，土地、水泥、钢筋、玻璃、砖头、劳力等都在涨价，但造价成本不会超过2500元/平方米，而房价已超过4500元/平方米，由此推算，海口房产的利润率已超过40%，远远高于全社会的平均利润率。

　　要对炒房说不

　　用一套80平方米的二居室，在一个月内可赚到64万元，如此之快的狂热产金效率，在海南似曾相识。在上世纪90年代的海南地产泡沫中，三亚正是领涨先锋——这是《21世纪经济报道》12月底刊发的一篇报道指出的。

　　“把买房寄望于海口房价下跌，这恐怕是不可能的了，我只希望不要涨得太离谱了。”采访中，在海口打工已经有7年的甘肃小伙林先生这样说，“虽然说海南自然环境资源好，但是海口房价涨得太离谱了，我们攒钱的速度远没有房子涨价的速度快。”

　　“到处都是外地人来海南购房，尤其是海景房，购房者很少有本地人，都是外地人炒高了海南的房价。”海南大学一位教授告诉记者。

　　其实，海南房价遭遇热炒，已经不仅仅是一小部分的投资客在起作用。

　　“现在除了西藏、云南、贵州，全国各省市的投资客都出现在海南，尤其以江浙、山西、东北、重庆、成都等地的投资客为盛，11月份之后，陕西、内蒙古和新疆的投资客也在激增。”海南联华创展公司负责人告诉记者，“是全国人民炒高了海南房价。”

　　三亚市房产管理局党组书记、局长李洪海分析称，目前三亚的购房客主要来自东三省、北京和上海、江浙、山西、四川等省市。

　　业内人士认为，海南房价是看着往上涨，可以说，未来几年房价涨价已成定局。至于今年海口房价会持续上扬多少，何时滞涨，谁也无法预测。

　　朱章太认为，从近期改善型和投资型房产需求来看，今后海口楼市将以平稳发展为主;成交量持续增长或面临较大压力，但大涨大跌的可能性不会太大。

　　专家建议，现在对土地资源的开发利用要有全局考虑，决不能“村村点火、户户冒烟”，要根据各市县的实际消费能力，选取好合适的地区进行开发利用。各地必须根据国际旅游岛的建设规划，合理配置好土地资源，积极服务于旅游业与相关产业的招商引资、项目建设。

　　海南联华创展公司负责人认为，海南一线的海景地已经被卖得差不多了，依靠土地财政来拉动GDP的海南省，未来的可持续发展将是最大的问题。

稿源： 海南经济报 　编辑： 沈严