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海南楼市投资热 楼没开建房子已经都被抢光
http://www.cnnb.com.cn  中国宁波网   01月19日 14:08
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  在重庆,邱朝礼是地产界的“老江湖”,操持过不少知名楼盘。他2005年率先提出的“个人集资建房”的概念,曾惊动了央视和全国媒体。

  在海南,邱朝礼同样是地产界的“老江湖”,早在1992年就与潘石屹、冯仑等一同来到海南炒房炒地,虽然在海南没有留下太多的业绩,但当地地产界和政府官员至今还能记起他……

  18年后,当海南再一次掀起了房产热潮,已经58岁的邱朝礼又一次随着汹涌的“淘金”人流来到海南,在文昌同创碧海城美兰海岸做起了常务副总。

  海南要打造国际旅游岛的消息传出后,不少开发商开始捂盘惜售,疯狂涨价。经历过1992年海南房产泡沫的邱朝礼却非常冷静,“虽说现在的市场背景和1992年不同,有来自全国的强力的购买需求支撑房价和楼市,但是开发商不能盲目乐观,对市场应心存余悸。”

  他58岁重回海南掘金

  1月8日的一个晚上,文昌森海湾一家海鲜餐厅包房里,门一推开,被夜色包裹着的大海带着涛声迎面扑来! 身着白色衬衫的邱朝礼面朝大海,任阵阵海风吹拂着他的头发。

  “我和海南有很深的感情,我人生最宝贵的青春时光留在了1992年房产泡沫的主战场———海南。”邱朝礼说,“1992年我从国有企业来到海南,接受了不少全新的观念,有一天胜20年的感觉。同时,这里也留下了太多的深刻教训,值得一辈子思索。”

  重回海南,他出任了文昌碧海城美兰海岸楼盘常务副总。虽然已经58岁,但在记者看来,他的干劲、精气神丝毫不输于刚入道的年轻小伙。

  “那块地,可是可以但是有一定的瑕疵,解决起来可能有一定的麻烦……”在陪记者闲聊期间,邱朝礼不时接到重庆开发商咨询土地信息的电话,他都一一耐心解答,“目前新批的土地很少,不少地都是1992年圈的地,至今都还没有消化完。”

  邱潮礼告诉记者,“目前重庆至少有10多家开发商想来海南。”

  “两波热潮有质的区别”

  1992年海南建特区,大批国家机关干部下海到海南淘金。邱朝礼也是其中的一员,他从重庆一家国有企业跳槽到中国管理科学院海南分院。当时海南掀起了炒房炒地热,他所在的研究院也成立了一家名叫“新大地”的房地产公司,从事房地产开发。

  邱朝礼说,1992年-1993年,随着大批淘金者涌入,在海南办公司非常容易。政府可以为企业先办理执照,然后再补注册资金。

  当年在海南炒地更方便,1000万元的土地,只需象征性地打一点首付款,并出具相应的银行存款证明,就可以在土地部门办到土地证。如果存款不够,只需要5-6万元,就能买到5000万到1亿的存款证明。拿到土地证后,就开始不断转手炒作……炒房也是一样,有不少房产还是图纸或是只挖了基脚,就已经转卖了10多次了。当时一栋楼盘崩盘后,发现已经炒了23手,不少后来接棒的人连最初的老板是谁都不知道。

  当时整个海南皮包公司起堆堆,房地产市场没有真实的需求,泡沫越吹越大。1993年4月,国家宣布收紧银根,市场一下子从火热的巅峰跌入冰谷。“泡沫破灭后,跳楼的、跳海的我都见过,家破人亡的也不少,其景象惨不忍睹。”邱朝礼说。

  “目前海南楼市再度掀起热潮,但和1992年的房产泡沫有了本质的区别。”邱朝礼说,“1992年在海南炒房炒地的大多是投资者、皮包公司,而这次涌入海南买房的,不少是为了度假和过冬,大多是真金白银。因此,不可能出现1992年的大崩盘状况。”

  这波房产热仍让人忧

  海南房产泡沫破灭后,1998年,在家人的强烈要求下,他回到了重庆,在重庆地产圈做了一名职业地产人,目前的职务是重庆贝尔地产机构董事长、重庆同创恒康实业公司总经理。

  邱朝礼说,虽然此次房产热和1992年的楼市泡沫有本质的区别,但是市场上还是有不少令人忧虑的地方。“最近在海口、三亚的不少五星级酒店里谈生意的,好多都是在谈土地合作项目。而一些开发商的楼盘还是一片荒草房子就被抢光了……”

  “国际旅游岛的建设不是一蹴而就的,需要5年、10年甚至更长的时间建成。如果开发商短期内盲目提价,过度透支了国际旅游岛的概念,将不利于市场的健康发展。”邱朝礼说。(重庆晨报特派记者 聂玉虎)


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稿源: 华龙网  编辑: 沈严
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