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明线路径 从山西转战海南 “浙商大多在２００５年和２００６年开始投资。”温州国光房产一位股东比较熟知圈内资本动态。 那时，恰逢第一波山西煤矿整顿风暴。当时的资本见风向有变，部分迅速退离煤矿领域，转投海南房地产。 目前，海南一些小规模的浙籍房地产领域的投资商，大多数股东都有投资山西煤矿的经历。 金淮原本３０００多万元资金投资于山西煤矿。遭遇整顿后，２００６年初撤出。虽然当时股市已开始进入上升状态，但这并非他长项，无奈之下，还是选择了房地产领域。 海口温州商会相关负责人介绍，截至目前，仅由海口温州商会从中牵线引进的温州资本来海口投资地产开发的资金，就达到２０亿元之多。 据称，这个数字还相当保守。因为有很多资本都隐藏在幕后，不熟悉的人根本无从知晓。 上述负责人还一一举例，目前在海南房地产市场上比较活跃的来自温州资本背景的就有海南瑞特地产公司、海南星城地产公司、海南（活力温州）地产公司、海南女人街地产公司等１０多家房产公司，均在运作商业地产项目。 有开发商介绍，对于众多对三亚房产走势产生浓厚兴趣的浙江开发商而言，低位进入，恰好可以发挥其旅游地产的资源优势。 一家在三亚开发项目的浙江地产公司相关负责人对记者表示，这段时间，海南浙资开发的房地产项目，几乎所有的三亚湾在售楼盘都印上了“小户型、五星级酒店装修标准、１８０度海景”的标签。 直至凤凰岛作为南中国一个“奢侈品”出现。 暗修栈道 “国都式”闪电控股 这个奢侈品其实就是开发商所谓的高端豪宅，柴慧京就是故事主角。 柴慧京是浙江诸暨人，浙江国都控股董事长。 “２００６年１０月，我们正式决定动用１０多亿资金收购控股三亚凤凰岛项目，前后仅仅用了４５天。”国都控股相关负责人介绍。 能获得凤凰岛项目开发权，其实比上述浙商都要迟，但却打造了一个地标性的建筑。 三亚凤凰岛项目其实是一个人工岛。全岛长１２５０米，宽３５０米，占地面积３６．５万平方米，通过３９５米长的海上观光大桥连接凤凰岛和市区滨海大道光明路。规划总建筑面积约４５万平方米，总投资逾５０亿元。 当时，凤凰岛被人戏称为三亚这个美女脸上的一道疤痕。然而这道疤痕却被柴慧京的介入彻底改观。 ２００６年下半年，酷爱打高尔夫球的柴慧京随同一次高尔夫之旅，踏上了这个人工岛。此时，不由得他想起在４年前的一次迪拜之行。 当时，海南省的规划引资为２０亿元，柴慧京的手笔远远超出了海南省政府的招商预期。但是，这个项目当时是三亚众城国际客运旅业有限公司（下称“众城国际”）负责投资建设。 众城国际是１９９９年三亚港务局与司法部下属企业众城集团合资成立的公司，注册资本１０００万元。 ２００６年１０月，国都控股以并购形式闪电参股众城国际。后者注册资本随之变更为５亿元，国都控股为大股东，居控股地位。 随后，凤凰岛项目整体规划开始重新论证和设计。柴慧京坚持否定了之前的设计方案，然后花费约１０００万美元，召集了几十家全球建筑设计事务所，做了１００多套候选设计方案筛选。双方高层最终派员往阿联酋迪拜考察正在建设的５个人工岛，２０亿元的凤凰岛投资金额也被扩大到１００亿元。２００６年１２月３０日，凤凰岛整体开发工程奠基典礼在三亚如期举行。
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