《海南国际旅游岛建设总体规划》的获批,使海南获得了重大的发展契机。一时间,嗅觉敏锐的资金纷纷涌向海南,并直接砸向房地产市场。据统计,仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内,整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。

　　为了预防房地产泡沫,海南省日前出台“限地令”。然而,“限地令”的出台,不但没有抑制房价上涨,反而成了房价上涨的助推力。个别楼盘一天涨价就达5000元/平方米。媒体报道称,三亚和海口的高级酒店已经被前来炒房的人全部订满,为出行方便炒房客就地买车,导致近期汽车上牌量上涨了3倍,车管所都忙不过来。

　　海南当前的房地产市场现状,不得不让人担心1992年著名的海南房地产泡沫会再次上演。目前海南从三亚到海口195公里的黄金海岸线上,投资数十亿、上百亿的大型房地产项目比比皆是。海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌……整个东部沿海,已经找不到一处安静的土地。

　　限地令助推房价 个盘日涨五千

　　1月4日,国务院正式颁布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,标志着海南国际旅游岛建设拉开了序幕。

　　其实,早在去年11月,海南将建国际旅游岛的消息就已经传开,并开始推动海南房地产市场急速升温。统计数据显示,去年12月份的海口房价涨幅居全国第三位。而自1月4日国务院颁布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》以来,更多的开发商和炒房客闻讯而来,推动海南房地产价格飙升。

　　1月11日,三亚凤凰岛一期开盘700套当天便销售一空,均价每平方米高达6.5万元,不但在海南创下销售纪录,在全国也极为罕见。海口某一楼盘16日的价格为每平方米1.5万元,17日已经上涨到1.7万元,而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘,此前乏人问津,现在其别墅卖到每平方米4万多,公寓每平方米售价也高达1.6万元,并被抢购一空……“国际旅游岛消息传出后,三亚一个楼盘一个月内均价每平方米上涨了7000元。乐东是海南非常偏僻的县城,房价都已达到每平方米3000元。”三亚市副市长李柏青透露。

　　为了预防房地产市场出现泡沫,1月15日,海南省召开推进海南国际旅游岛建设动员大会,海南省委书记卫留成在该会上明确表示,今年3月前,在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前,暂停土地出让和审批新的土地开发项目,以利海南国际旅游岛长远的建设发展。

　　然而,旨在预防房地产泡沫的“限地令”,却成为推动房地产价格飞涨的推手。自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后,海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨,甚至一日一价,琼海由每平方米4000元涨到七八千元,海口有的楼盘每平方米一天上涨5000元……

　　更让人意想不到的是,一些此前敞开销售的楼盘,在“限地令”出台后,不惜以封盘的方式将买房客拒之门外,以便坐地起价。而此前已经圈占大量土地的中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业以及雅居乐、富力地产等企业,手中资源越发变得奇货可居。

　　游资集结海南 温州炒房团成主角

　　海南房地产价格暴涨,温州炒房团“功不可没”。早在海南将建国际旅游岛的消息传开之前,以温州民间游资为主的浙江投资客,就早已潜伏进来。

　　根据来自海南省浙江商会的统计数据,海南国际旅游岛获批之前,就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元,实际上投资运作的资金可能高达300多亿元,这些资金主要都投向了房地产。目前已知的就有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等来自浙江的资本商。

　　温州一位房产中介在接受中央台采访时就透露,从2005—2006年开始,因为山西整治小煤矿,就有不少“温州炒煤团”的资金从山西撤离,开始陆续布局海南房地产市场。去年山西煤炭业“国进民退”,更是将大量的温州资金“驱除”,这些资金中的很大一部分就流向了海南。海口温州商会相关负责人介绍,截至目前,仅由海口温州商会从中牵线引进的温州资本来海口投资地产开发的资金,保守估计就达到20亿元之多。

　　“限地令”出来之后,炒作进一步升级,不但温州炒房团加大了买房的力度,东北、重庆等地的炒房团也加入进来,用海南当地人的话讲,“这些人买房就像买白菜!”三亚凤凰岛一期均价每平方米高达6.5万元并哄抢一空,主力就是温州和东北人。

　　据海南当地媒体报道称,越来越多的开发商和私人携带巨资涌向海南,三亚和海口的高级酒店已经被全部订满。为了看楼看地方便,很多人在当地买车,以至于车管所的汽车上牌量比平时高了3倍多,车管所都忙不过来。

　　泡沫滋生 国际旅游岛概念被透支

　　据统计,仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内,整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。不过,据三亚市副市长李柏青透露,目前三亚市内八成以上楼房长时间处于空置状态。显然,飙升的价格、急剧增加的成交量和极高的空置率,预示着海南房地产市场泡沫正在生成,一场新的“击鼓传花”游戏正在上演。

　　海南大学教授马国强指出,海南房价这样上涨,很容易引起房地产市场的泡沫,甚至严重影响金融业的安全。中国(海南)改革发展研究院院长迟福林也表示,如果造成海南房地产新一轮泡沫的话,国际旅游岛就要大打折扣,甚至是失败格局。

　　对于目前炙手可热的海南,知名财经评论员叶檀指出,“海南房地产,你要么趁早买,要么现在就不要买。为什么?炒作概念它一定会进入一个冷静期,这一块的经济泡沫需要实体经济填满。如果实体经济填不进去,一定是泡沫崩溃的阶段,所以等到它一地鸡毛的时候再去买,这时候会好得多。”

　　尽管卫留成相信海南并不会出上世纪90年代初所经历的泡沫现象,但在最近召开的海南省省委五届六次全会上,卫留成仍然要求地方政府对房地产泡沫保持高度的警惕,必要时还可以动用行政措施压制泡沫产生的苗头。

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　　1992年海南房地产泡沫

　　●1992年初,邓小平发表南巡讲话,海南房地产市场开始发狂,高峰时期,这座总人数不过655万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。

　　●1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,海南全省财政收入的40%来源于房地产业。海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米,猛涨至1993年的7500元/平方米顶峰。短短三年,增长超过5倍。

　　泡沫生成期间,以四大商业银行为首,银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南,总数不下千亿。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋,把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。几乎所有的开发商都成了银行的债务人。

　　●1993年6月23日,时任国务院副总理的朱镕基发表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

　　次日,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。海南房地产泡沫破灭,海南省留下了占全国10%的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

　　●从1999年开始,海南省用了整整七年的时间,处置积压房地产的工作才基本结束。

　　南方日报记者田志明

稿源： 南方日报 　编辑： 沈严