忽然发飙

　　惊天逆转，大悲大喜，2009年的浙江房地产业，无论是“三外”企业还是资深大佬，无不如此。由于2007年开始的对个人住房信贷和企业开发贷款的“双调控”，楼市降温，开发商资金链抽紧，许多企业在存亡线上挣扎。2008年，不但没有转机，反而雪上加霜，受到美国两房危机和雷曼兄弟倒闭的影响，购房者和开发商的信心均跌至底谷，导致第四季度的冷酷景象，一直持续到2009年初。但2009年2月开始，杭州率先出现回暖迹象，全省随之普遍进入暖春，接着疯狂跳向酷夏，然后高温持续至冬。

　　在杭州，以中央四万亿的投资目标和银行预计十万亿的新增信贷作为背景，由于四大银行存量房贷利率打7折及部分楼盘的打折促销，购房者的热情被点燃。2月份杭州商品房共成交和预定2300多套，环比增加100%以上。

　　热情一旦燃烧，便一发而不可收拾。3月，杭州楼市交易数据往上疯蹿，杭州商品房成交量达到4767套，比2月份的成交量增长180%，较2008年同期增长2倍。杭州的开发商们在意外中回过神来，赶紧加速推盘。4月销售量继续疯蹿，全月成交6267套，比2008年同期增加4154套。也就在这个月，房价开始了回升，4月将近100个楼盘的成交均价在万元以上。

　　成交量翻倍和均价线上扬的势头，随着时间的推移而愈显夸张。5月份，杭州主城区商品房(不含经济房)成交10058套，一举破万，刷新杭州楼市月最高成交纪录，远远超过杭州楼市最疯狂的2007年所创的最高纪录。5月份杭州销售量比4月份增加3791套，同比上升199%。

　　一路走到年关，结果，在杭州，2009年的行情走势比狂飙突进并处于巅峰状态的2007年有过之而无不及，而且无论是成交量还是成交均价，都远远高于2007年同期，可谓一山更比一山高。同时，宁波、湖州、嘉兴、温州……销售量与房价的上蹿曲线次第飙升。

　　胡是杭州地产一线开发商，他表示“在实体经济还没有完全恢复到2008年之前，全国很多城市包括杭州在内，房价都超过了历史最高点，这点上还是超出了我们的预想”。“包括所有的开发商都没有想到，房价涨得这么快，市场交易量涨得这么猛”。

　　而同行陈先生则明显流露出喜悦之情：“作为开发商我也没有想到，2009年的日子这么好过，买房的人这么多，买房人的热情那么高”。他直言：“2009年是开发商想起来做梦都会笑的一年，没有想到房地产市场这么的好，出乎意料，出乎业内人士的预料”。

　　“逼宫”开盘

　　“有好几千预约客户，房子恐怕会买不到，提前去排队吧！迟了就没了！”2009年12月1日下午，一条手机短信从一个神情紧张的年轻人的手机飞出，在到达他的女朋友的手机之后，又立即被转发给她的一位同学，那同学又转发给他的上级。

　　连动之下，第二天，杭州绿城西子(论坛新闻)·海棠公寓(论坛新闻)现场售楼处的售楼小姐们就看到了猝不及防的场景。楼盘分明要到12月5日才开盘销售，此时也还没有领出预售证，但2日傍晚，5点多钟，售楼处门口突然出现一支莫明其妙的队伍，而且井然有序。在售楼小姐们惊讶的目光中，队伍不断扩大，到晚上8点左右，已有上百人急切等候。“他们想排上三天的队？”无奈之下，开发商只好决定当晚发放选房顺序号码，并马上给所有已经登记的意向客户发送短信，通知他们前来排队，等待放号。于是，队伍进一步拉长，排队人数近千位。该楼盘实际可售房源只有468套，开发商当天准备发放的选放号也只有600个号，可想而知，有400多个人宁愿白白地在冷风中排一晚上的队而依然不悔。大约零点多终于放号，至凌晨三点左右结束，拿不到的人丧魂落魄而归，拿到号的人继续等待到早上9点多，然后按号分批入场交定金，交完后回家等待开发商通知选房日期。在此之前，11月25日同是绿城另一个楼盘放号，360套房源发放500个房号，销售现场一千多人排队，许多人从头天晚上开始排队，一直排到第二天下午2点半。

　　此前此后，杭州所有待售的楼盘几乎都成为热门项目，诸如悦麒美寓(论坛新闻)、水晶城(论坛新闻)、东方郡(论坛新闻视频)、万家星城(论坛新闻)等等住宅项目，全部发放房号，全部被排队抢领，也无幸免被黄牛炒号——有些黄牛一领到号子，一转手，最高的能赚上10万元。

　　越贵越俏

　　在2009年的杭州，从几十万元到二三百万元的房子被争抢，已是司空见惯。但是，五六百万元以上的所谓“豪宅”，同样成为争抢对象，就有点让人瞠目结舌了。

　　坤和·西溪里(论坛新闻视频)(论坛新闻视频)二期总价800万元以上的48套排屋开卖当天，凌晨开始就先后有100多个客户排队等待，开盘仅3个小时，48套排屋就被一扫而空，4亿人民币的销售额，有的用现金，有的是支票，有的划账，半天交易完毕。

　　杭州青山湖板块的锦绣钱塘(论坛新闻视频)千万元以上的别墅，迅速售罄。绿城西子青山湖玫瑰园(论坛新闻)(论坛新闻)(论坛新闻)新推一批别墅，平均每套别墅有六七个预订客户，随身带着信用卡，随时准备付款。绿城的桃花源、溪上玫瑰园(论坛新闻)新的房源都还没有开盘，预约客户已经争先恐后。万科公望(论坛新闻)(论坛新闻)二期141套别墅，短期内销售一空；绿城的蓝色钱江(论坛新闻)开盘当天预定就超过300套，预定金额破15亿元；许多客户追着一些别墅楼盘，趁着楼盘还没领出预售证，抢着要付定金，唯恐花落他手……

　　面对如此火爆的行情，高价房继续涨价。万科公望2008年11月底二期141套房源，刚推出时平均每套约500万元，到2009年10月卖完时，价格已至每套平均800万元。某个楼盘的排屋年初才每套一二百万元，年终竟涨到每套500多万元，用杭州迪加策划机构的话来说就是：“一眨眼变成了豪宅”。

　　比起2008年的低迷，2009年“越高价越好卖”的楼市使人恍若隔世，为这风云突变的市场而抓狂。

　　“地王”频现

　　2009年12月8日，在众人已被呼啸猛进的地价与房价击打得头晕目眩之际，早已从2008年的迷茫中重获自信的绿城地产重重举牌，以37.5亿元，15358.6元/平方米的楼面价一举拿下滨江区政府板块两宗宅地。记者写道：“这一价格创下了滨江区宅地楼面地价历史新高，也为滨江区政府板块地价水平树立了新标杆。”

　　标杆？转眼望去，自2009年4月份以来，杭州地产市场上，已树立着那么多根标杆，从4月29日“国字辈”杭州上城区投资控股集团有限公司以7亿元竞得上城区南山路一地块，楼面价4.6284万/平方米，刷新楼面价地王纪录开始，到12月8日绿城刷新滨江地王纪录，期间“地王”指标共计约15次破线上升，不断创下新高。其中一次，10月10日，当万钧置业以11627元/平方米的楼面价拿下申花55号地块、刷新该地楼王纪录时，因为其老板是杭州“地产女杰”夏赛丽，而更加引人瞩目。

　　销售量的剧增，库存量的剧减，使得杭州土地市场再掀波澜，下半年更是波涛汹涌，下沙板块、田园板块、丁桥大型居住区、之江转塘……各大板块地价的纪录不断被刷新。

　　“高烧”难退

　　当下，一部电视剧《蜗居》走红，引发一场关于房价与城市居住状况的热议；与此同时，中国社会科学院在京发布2010年《经济蓝皮书》，火上加油，把众多专家与业内人士卷入争论。

　　社科院的蓝皮书指出，我国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。预计住宅需求会有一定幅度的上升，房价将温和上涨。该蓝皮书一经发布，立即被一些人指责为“烂皮书”、是“帮闲”专家的哗众取宠。

　　更多的争议来自几周来的地产行情。尽管中央12月一周三次警告高房价之后，土地、税收新政迭出，但广州、上海仍然新地王频出。12月24日，杭州城东新城宅地楼面价拍出每平方米18206元，届时房价每平方米要卖3万元左右。

　　年底关于楼市的这些争议，和历年一样，不管范围多广，不管如何激烈，不管谁胜谁败，最后都被搅成一团，并像滚雪团似地把宁做房奴而不愿丢面子的年轻人、为销售提成而欣喜若狂的售楼经理、为“豆腐渣”工程而奔走呼号的居民、为拆迁赔偿款而奋身自焚的“钉子户”、鼓噪亢奋的媒体、《地产战争》式的小说、《售楼小姐》式的电视情景剧，等等等等，滚为一体，成为伴奏曲、战鼓声和辅助场景，簇拥着楼市高歌猛进，滚滚向前，直把整个社会滚成一个似乎以房地产为主角的辉煌舞台。

稿源： 浙江日报 　编辑： 陈锦源