|
各位听众：上海促进房地产市场健康发展意见昨天发布。《意见》通过税收和信贷政策来抑制投资和投机性购房，同时继续支持首次购房和改善型购房。请听报道：
市房管局房地产市场监管处处长浦建华介绍，作为前不久出台的国四条的地方细则，《实施意见》明确将严格执行差别化的信贷政策，严格二套房的信贷管理，严格二套房的认定标准：
(实况：比如说这次规定，对已经贷款购买一套住房，再申请贷款购买第二套住房，要求必须符合购房前人均住房面积低于本市的平均水平，另外还必须提供有效的证明，才能享受贷款利率和最低首付比例的优惠政策。对公积金贷款这一块，这次也规定了对于投资投机性购房，从紧掌握住房公积金的贷款政策。)
此外，《实施意见》还明确，元旦起，营业税征免时限由2年恢复到5年。调整前凡购买90平方米及以下普通住房的个人，契税都能享受1%的税率；调整后必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，才能享受1%的税率。在土地供应方面，《实施意见》明确，将控制商品住房项目单宗土地出让面积，优先满足保障性住房土地供应，并增加普通商品住房土地供应。
美联物业企业传讯部高级主任杨帆认为，明年的楼市会呈现先抑后扬的走势：
(实况：预计明年可能一二季度会造成市场上观望的气氛，可能成交价格和成交量会有所回调，可能三季度开始，因为上海市场还是有很强的购买力，楼市的成交还会放量。估计观望的气氛最多保持半年时间。)
中国指数研究院分析师宋会雍认为，相当部分投资客已经在今年下半年退出市场，宏观调控对于抑制投资能起多大的作用，还有待观察：
(实况：因为前期二手房成交量的暴增，我认为是有一部分投资客已经出去了。现在出这个政策，只能说是对于后面的有一定的抑制。因为明年的经济政策层面上还是宽松，可能很多投资客还是有很强的信心，认为房价短期内不会调整。)
搜房网的在线调查显示，《实施意见》出台后，超过一半的受访者表示将暂缓购房，而仍有3成受访者表示政策对自己的购房大计没有影响。对于接下来房价的走势，51%的受访者认为不可能下降。
以上由东广记者赵颖文报道。
本篇新闻热门关键词:交易 贷款 优惠 投机 |
