30日，上海市政府新闻办发布上海《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》。在此轮楼市调控中，上海将从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管等方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。近日，上海一别墅创下19万/平米的国内房价新高。

　　上海房价最高19万/平米

　　易居中国12月29日公布了2009年上海实际成交均价最高的前10名楼盘，其中4个楼盘均价超过10万元/平方米。而从单价看，古北臻园的一套别墅成交单价高达19万元/平方米，创下中国内地房价之最。而占据上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品今年则屈居第二。

　　据悉，均价前三的楼盘分别是中粮海景1号110198元/平方米、汤臣一品103812元/平方米、佘山高尔夫别墅100861元/平方米。

　　从单价来看，地处古北的臻园11月成交了一栋9100万的别墅，按其471.29平方米的产权面积算均价高达193087元/平方米，是上海乃至整个内地的房价之最。

　　在易居中国分析师薛建雄看来，受到天量信贷的带动，豪宅成为整个房价的引领者。

　　差别化税收抑制投机购房

　　上海新发布的《实施意见》主要通过差别化的税收信贷政策来抑制投机性需求。《实施意见》还指出，将“更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准”。

　　易居房地产研究院的专家杨红旭认为，这些政策对于抑制投资投机需求作用显著。

　　加大查处囤地捂盘力度

　　在此轮调控中，上海还将通过控制商品住房项目单宗土地出让面积等方式调控土地市场。

　　今年，上海首批试点经济适用房已进入申购程序。此外，要求廉租住房要对符合廉租保障准入条件的申请家庭做到“应保尽保”。

　　此外，上海还将加大对虚拟交易、囤地捂盘、虚假广告等违法违规行为的查处和曝光力度。

　　北京地产中介人员称

　　月薪一万都觉得寒碜

　　12月27日一早，北京通州链家地产销售员小王两眼通红地站在房屋交易中心门口，等着他的客户。一夜没合眼的小王说：“累点也值。今年就这样，卖疯了！”

　　这位今年8月才入行的房屋中介销售员说，中介公司销售员个人提成都“几万几万的”，他和别人谈起自己的业绩，“说月薪1万元，都觉得寒碜”。

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，12月前10天，北京二手房网上签约套数与11月相比上涨幅度高达60%。

　　2009年年末的北京二手房市场出现了一个专有名词：“恐慌性需求”，业内将其定义为：不问价格、地段，脱离购房需求能力，贷款比率畸高，为了购房而购房。有的二手房中介机构认为，这部分需求在11月及12月的市场成交高峰中已经占到了整个需求的30%左右。不过，人们普遍预期这种非市场正常规律的恐慌性需求，随着国家调控政策的出台会有所减弱。

稿源： 浙江在线 　编辑： 陈锦源