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涨幅远超居民收入，未来将趋稳
2009年即将过去。在一年的时间里，合肥房价到底涨了多少？时至年末，我们对合肥的房价一年来的运行趋势做一个简单的回顾和梳理。文中援引的数据均为官方数据，尽管其中可能和购房者的实际感觉不同，但是，也可从中窥见合肥房价一年来大致走势。
“一路小跑”
上半年均价涨了172元
今年1月份，合肥房价呈现小幅上扬，当月，合肥市的商品住房价格4064.54元/平方米，环比上涨3.35%。销量基本上与2008年12月份持平，但值得注意的是，当月，合肥的二手房成交量环比增长了近三成，增幅明显。
由于全球金融危机阴影犹存，在接下来的2、3月份，合肥市住房销售均价连续出现环比下跌现象，2月份的房价比1月份小幅下跌了0.26%，至4054.13元/平方米。3月份，销售均价再度出现小幅下跌，至4034.81元/平方米。
不过，从4月份开始至7月份，合肥市住宅销售均价开始呈现出小幅碎步慢跑的态势。 4月，合肥房价达4089.44元/平方米；5月，4138.95元/平方米；6月，4237.06元/平方米；7月，4348.13元/平方米。至此，在4个月时间里，合肥房价上涨了200多元。
骤然“井喷”
下半年房价首次“破五”
进入7月份，合肥市住宅销量首破1万套大关，此后，合肥的住宅销量一直在5位数以上。这种销量增加的背后，意味着此前购房者的观望和犹豫心态正在消失，大批购房者下定了买房的决心，并涌入房市。合肥房地产市场就此开始骤然升温。
但官方统计的房价并没有立即显现出房价这种升温的势头。 8月份，合肥市区房价商品住宅为4322.9元/平方米，较7月份还出现了短暂回调。而这种房价上的短暂回调，业内人士分析，或是受当月所销售的住房结构影响，因政府集资房和经适房集中备案，导致了当月住宅类商品房价格的回落。
但是，新一轮房价的飙升已经启动。在之后的9月份，合肥市区商品住宅均价达到4356.24元/平方米；10月份，合肥市区商品住宅为4479.74元/平方米，环比上涨2.84%，一个月涨幅达到了120多元。
由于对房价的看涨，除了购房者外，大量投资买房现象也开始出现。期间，合肥甚至还出现了一个投资者一次订购了17套住房的“奇迹”；而一些房地产商在市场火热的情况下要求购房者“一次性付款”。
在各方力量的合力拉抬下，11月份，合肥市区商品住宅平均销售价格为4732.91元/平方米。其中，在11月底和12月初的一周，合肥住房销售均价还首次破“五”，一举达到5134.7元/平方米，比之前一周上涨了467元/平方米。在此后一周，合肥住宅成交均价仍旧为5013.3元/平方米。
记者看市
居民收入跑不赢房价
至此，几乎所有人都感受到了合肥房价的热度。
此时，我们回过头来看，自年初以来，合肥的房价在前11个月时间里，已悄然上涨了700元/平方米，涨幅达到17%以上；而距12月初的周最高点，上涨则超过1000元，涨幅超过了25%。
如何看待合肥房价的上涨速度，我们从部分经济指标的对比可以看出。
11月份，合肥的CPI同比上涨2.1%，较10月份扩大2个百分点，而在更早之前，曾出现连续数月负增长局面；在居民收入上，根据有关部门预测，今年，合肥城镇居民人均可支配收入将超过17100元，农民人均纯收入将突破6000元，预计分别增长10%和13%。
而这意味着合肥目前的房价增速不仅远高于同期居民生活消费品物价的涨幅，也已远超过合肥市城镇居民收入的增速。而考虑房价的基数较大，一套100平方米的房价，如果从年初的4000元/平方米上涨至4700元/平方米，购房者一年就需多付7万元，因此房价的上涨无论是相对增幅还是绝对金额，都显然已远超过居民收入的上涨。
专家观点
房价上涨将会趋稳
而经历了一轮井喷之后，合肥明年的房价将如何运行？
省社科院经济研究所所长孔令刚、合肥学院房地产研究所所长朱德开都曾预测，未来合肥楼市可能有波动，但经过急剧拉升后的合肥房价，上涨将会趋稳。这样的推测，得到了省内多位房地产专家的认可。
首先，楼市维持了大半年的高位运行，楼市需求的释放充分，加上前市基数的庞大，成交量上涨很难，应该不会出现环比高涨的现象了。
其次，在市场供应方面，明年，合肥市年度土地供应计划规模超5000亩，加上已出让待开发土地，可供开发建设住房面积超过2000万平方米；市场存量方面，截至目前，合肥市商品房结转可售面积近800万平方米；同时，商品房在建项目施工面积超过4300万平方米，随着销售市场的活跃，房地产开发企业加快项目建设和推盘速度，近几个月批准预售面积持续增长。
此外，近期国家出台了一系列调控房地产的举措，如：12月14日，国务院提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措(被称之为“国四条”)，明确表态“遏制房价过快上涨”；12月17日,五部委联合下发文件，提高土地出让的首付比例。
事实上，近期已能看出楼市出现成交量回调的势头，虽然价格仍未松动，但若成交量进一步回调，价格调整也就难免。(张伟、陈国志)
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