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10日，国家发展改革委、国家统计局公布的数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。全国房价在保持继续上行的同时，涨速进一步加快。就在房价上涨之时，“地王”频现，股市近期也一路呈走高之势。对此，专家分析提醒，需要警惕楼市、股市吹大资产泡沫，制造经济虚暖假流。
房价涨速放缓还需时日
自6月全国房价出现年内的首次同比增长后，7月份同比增幅更是进一步达到1.0%，房价持续上涨趋势明显。自今年3月，全国房价环比增幅由负转正以来，至今已持续5个月加速上涨，增幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。环比增幅的不断加大则进一步反映出房价越涨越快的趋势。与此前房价上涨最为迅速的2007年相比，2007年2月房价环比增幅为0.3%，3月开始持续加速上涨，持续7个月，9月份达到高点1.7%。
上海某房地产研究院综合研究部部长表示，在实体经济尚未全面复苏，货币政策出现微调，二套房贷执行力度加强，政府担忧房价泡沫等背景下，今年房价涨速、涨幅不太可能全面超过2007年。
7月环比涨幅扩大速度已放缓，8月份有可能继续放缓，8月或9月，极有可能出现环比增幅的高点，而且高点值不大可能超过2007年的1.7%。同时，7月份一线城市楼市成交量出现环比下滑，8月份继续下滑的可能性依然很大，受此影响，房价涨速可能会在几个月后随之放缓。
从房价同比增幅分析，杨红旭表示，就近两年看，房价同比拐点滞后于环比4个月左右，本轮同比上涨拐点出现在今年6月。按此大致预测，则这一轮房价同比涨幅的高点可能出现在今年底明年初。
从二手房市场来看，二手住房销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。由于对市场的反应更加敏感，二手房销售价格的降低，很大程度上反映出成交量回落对价格的影响。6月出现的环比涨幅，很有可能是这一轮上涨的峰值。
楼市股市需防资产泡沫
伴随着房价的快速上涨，出现的是凌晨排队抢房以及房企拿地的热情高涨。“地王”频频刷新。研究显示，进入8月后的第一周，土地市场表现活跃，推出和成交量双双上涨，北京、上海、苏州、大连等一二线城市表现活跃。20个重点城市共推出土地142宗，环比增加95%，推出土地面积520万平方米，环比微降3%；成交土地86宗，环比增加83%，成交土地面积407万平方米，环比增加143%，成交量创下5周以来的新高。溢价水平超50%的成交地块共有16宗。其中，苏州沧浪区一宗商业地块溢价水平高达112%，是本周溢价水平最高的地块。
股市也一路走红。7月23日,沪综指已经站上3300点,股市点评人士不断调高对指数的估计,甚至有人预计重返6000点为期不远。
在国家投资的带动下,我国经济逐渐复苏,但在经济转暖关口,楼市、股市的快速升温引起业内广泛关注。分析人士认为,在经济增长缺乏强劲动力的形势下,要警惕楼市、股市“吹大”资产泡沫,制造经济虚假“暖流”。
综合多方信息看,银行体系流动性充裕,上半年7.37万亿元的新增天量信贷资金当中,有部分流入楼市股市,但规模难以确定。这无疑带来双重负面影响:一方面投入实业的资金减少,经济增长的动力受损;另一方面“吹大”了楼市、股市的资产泡沫,制造了虚假的经济“暖流”,同时对市民和投资者造成误导,加剧了市场的投机之风。
根据流动性加大微调
面对国内宏观经济有所企稳,但未来不确定因素较多的现实,在继续保持“适度宽松”货币政策的同时，需根据市场流动性加大微调力度，加强对楼市、股市的政策引导,确保经济平稳健康发展。
专家建议，建立和完善流动性收回机制。在实施积极财政政策和适度宽松货币政策的同时,需防止过量的货币供应给未来发展埋下隐患。有关部门需制定合理的调整机制,动态地进行把握与平衡,在保持较为充沛流动性的同时,密切观察经济形势,适当时候进行必要的微调。当经济进一步出现明显的稳定特征时,需抓住时机,采取适当加息等手段果断地回收流动性。
其次,主动进行市场风险提示,加大楼市、股市调控力度。有关部门需适当控制推地的节奏,给土地市场降温,“有张有弛”才能有利于楼市的健康发展。房管部门需采取系列措施,如加大闲置土地回收力度,重新启动限价房等“保障房”工程,保障楼市健康发展,避免大起大落。
再有,加强银政合作,及时投放并控制资金流向,确保资金进入实体经济领域。有关部门需加强与银行机构的配合,在保证信贷资金及时投放的同时,防止信贷资金进入楼市、股市等投机领域。有坚强的实体经济作为支撑,楼市、股市的健康发展才能持续。
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