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6月11日，上海长宁区周家桥街道91街坊地块以4.22亿成交；6月30日，北京朝阳区广渠路15号以40.6亿成交……今年6月，开发商拿地又开始疯狂，不计成本四处拿地，“地王”纪录一个月内多次被刷新。 记者统计，上半年全国成交地块楼面地价前10名中，有6笔交易在6月份完成。 业内分析，久违的房地产泡沫又开始显现。 十大地王·时间 6月成为“地王月” 如果说全国土地市场是从今年4月开始活跃起来，那么6月则成为今年乃至全国房地产市场不折不扣的地王月，中国数据指数研究信息中心数据显示，在全国楼面单价排名前十的地王中，就有6个来自于6月。 6月份，北京地王被刷新2次。6月26日，成都中泽置业有限公司以1.3万的楼面价拍得朝阳区奥运村乡水源九厂东墙外地块，然而仅隔了4天，名不见经传的中化方兴就以1.62万的楼面价拍得广渠路15号地，成为了北京楼面地价的地王。 另外，该地块还以40.6亿元的总价成为了全国的总价地王。 原因分析 宽松信贷等政策促使开发商争地 “地王”多出现在6月，主要是受到政策和市场环境两方面因素作用导致的。 去年下半年至今年年初，楼市的走弱使得政府逐步放宽了对市场的管控，自有资金比例的降低缓解了开发商的资金压力，宽松的货币信贷给予了开发商资金上更大的支持，放宽二套房贷、降低利率促进了购房消费的集中释放，使得开发商得以迅速“补血”…… 在这些政策的共同作用下，开发商的资金状况开始好转。企业的生存压力缓解后，开始考虑长足发展问题，迫切竞夺土地。 自4月起，北京的新房销售量居高不下，不仅自住性需求迅速复苏，投资性需求也在稳定增长，新的市场变化给予了开发商极大的信心，这也促使开发商频频出手抢地。 此外，一些大型国企，也开始涉足房地产业。国企的融资能力强、资金实力雄厚，进入土地市场后促使地价节节攀升。 名词解释 所谓楼面价是单位面积商品房上的土地成本，其与建筑成本、运营成本以及开发商预期获得的利润构成了最终销售价格。 1-6月住宅用地楼面地价排行榜 (按价格高低从上至下排列) 上海(6月11日)21982.86元/平方米 温州(4月7日)19607.84元/平方米 北京(6月30日)16232.00元/平方米 广州(6月10日)15323.80元/平方米 温州(5月15日)15213.03元/平方米 北京(5月21日)15141.00元/平方米 深圳(6月2日)14494.36元/平方米 北京(2月26日)13332.48元/平方米 北京(6月26日)13171.23元/平方米 厦门(6月8日)10144.00元/平方米 十大地王·价格 楼面价直逼新房售价 据记者了解，开发商拿地时，必然会考虑该地块的楼面价以及地块周边的房价水平，楼面价切不可超过周边房价是开发商拿地的重要原则。 然而在今年成交的地王中，上海长宁区周家桥街道91街坊地块却以近2.2万元的楼面价高出周边房价2000元的价格改变了开发商拿地的原则，一举成为今年单价最高的地块且居地王之首。 然而，最具有戏剧性的还是北京广渠路的15号地，因为这块地在去年上市的时候由于参与投标的开发商不足三家而惨遭流标。 今年6月30日，包括SOHO中国在内的保利地产、远洋地产等老牌开发商也来竞拍，但是经过90多轮的竞价，三者全都败下阵来，最后名不见经传的国企中化方兴以40.6亿总价折桂。楼面价达到了1.44万元/平方米，而目前周边的房价在1.5万-1.7万元/平方米左右。 事后，竞争失利的三家房企无一不表示该地块的成交总价已经远远超过了自己的心理预期，直呼中化方兴失去理性。 市场影响 地王出现将直接拉高周边房价 据记者了解，中化方兴在夺得广渠路15号地之后，将要建集酒店、写字楼、会展中心以及公寓、商场为一体的所谓城市综合体，如北京的华贸中心。其中住宅占很少一部分，但价格必须在3万元/平方米以上才有利可图。 这种所谓“精品”的销售对象不是京城普通百姓而是经济实力相当雄厚的有钱人。 同样，上海长宁区的地王拥有者也扬言要建造精品，走高端路线，房价有可能在4万元/平方米以上，很明显，地王上建造的房子销售对象是有钱人。 普通百姓无力消受这些房子，看似地王也跟百姓没任何关系，但不能忽视的是，地王对周边房价的拉动却实实在在地影响了百姓购房。广渠门10号地被富力地产以1.44万元的楼面价拿下后，一周的时间，富力城二手房价涨10%，不仅如此，周边新盘也跟风提价，让本来一房难求的北京老百姓不得不承受涨价带来的恐慌而又不得不买的无奈。 因此，地王的出现对普通购房者来说并不是一件好事，SOHO中国董事长潘石屹认为，地王的频现，说明房地产泡沫时隔一年之后重新出现，这对于房产拥有者和准备出手的购房者来说都面临着一定风险。 十大地王·地域 上半年十大地王 近半在北京 在上半年的十大地王中，四个出自北京，其中两家开发商来自外地。 夺走广渠路15号地的中化方兴原本是一家在上海经营高端住宅，在北京只做酒店的“中”字头开发商，其从上海转战北京，并且拿地势在必得的决心说明其看好北京的房地产市场。另外，夺走朝阳区奥运乡地王的开发商是成都开发商。 记者在广渠路15号地拍卖现场看到，不少外地从未从事过房地产开发的大型企业也现场观摩拿地，问其原因，同样是“觊觎”北京房地产市场，希望今后能在这块热土上投资。 市场影响 多家房企 转战二线城市 根据今天上午的最新数据，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。 统计发现，6月的地王都集中在上海，深圳，广州，北京等一线城市，由于地价过高，房企利润受限，如万科，SOHO中国等老牌房企就转战二线城市拿地，如深圳、惠州，目前已经有合生、中信等多个房企在此安营扎寨。 因为二线城市拿地成本低，利润也比较高，亚豪机构副总经理高姗认为，在这种情况下，二线城市的房地产市场会逐渐兴旺起来，从而带动全国的房地产市场完善，房价也会进一步走高。 北京房价 下半年走高成定局 SOHO中国董事长潘石屹在接受本报记者采访时表示，全国的开发商都跑到北京疯狂拿地，将地价抬上“云霄”，这对于北京房地产市场来说已经在酝酿着大泡沫。 他认为，北京房价已经开始报复性反弹，加上最近地王频频出现，更加助长了房价的高升。包括北京联达四方房地产经纪有限公司董事总经理杨少锋、远洋地产总经理肖劲以及多位房地产业内人士都认为，下半年北京房价上涨已经成为定局。 (来源：法制晚报)
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