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7月29日，金地集团公告称，证监会发审委未通过公司公开增发A股股票申请。当日金地股价应声而下。
同日，与几位不太年轻的未婚同事，聊起了上海金地浦东的两处房产，均对其房型设计、小区环境较为满意。不过，说到该两处房产的价格，大家立马又有些咬牙切齿。说话间，笔者忽然有所觉悟，得出结论：只有房企的增发被否，我等百姓才有买得起房的可能。
先拿金地三林的一项目说起吧，2001、2002年的时候，当时笔者时常路过浦东三林，有段时间，常见马路边挂着一横幅标语，大概意思是××房管局尚有不少存量公房可销售，一平方米2000元左右。回去后，告之老爸，老爸不屑地说，如此“落乡”之处，买房还不如继续炒股。
时过境迁，前不久路过金地三林某房产项目，问之销售，答曰，别墅开价一平方米3万元，其后推出的花园房、复式房一平方米2万元……回来的路上不禁感慨：当年老爸股市里尚存的10万元可以买套三林的小两房公房，到现在即便牛市再起，老爸的钱变为20万元，也不过在金地三林的房子里买个厕所。说不定，房产销售还面孔一板地说，我们这是复式观景厕所，你的钱还不够买半间的。
感慨归感慨，最近有利于我们这些“无房族”的消息还是比比皆是的。同样拿三林说起吧，万科三林的某楼盘最近就挺身而出，来了个近20%的降价，当然，公司可不承认是降价，只说是“装修标准降低了”。
根据Wind资讯的数据显示，万科A在二季度作为基金重仓股的持股总市值排名第七，从一季度末的504亿元减到173亿元，重仓持有的基金数也从原先的134只减少至71只。要知道，这些基金们去年可是抢着要参与万科高价增发的。如今一年不到，基金的减持、小非的狂抛，终于让房产企业感到前所未有的四面楚歌。
说到这里，不得不提到房企上市公司与基金公司以往的“互利”模式，即A房企先与B基金谈妥，B基金以低于市价30%的价格参与A房企增发，A房企拿到基金的真金白银后，大量购地、囤地，美其名曰产业扩张，随后拉高房价，房企业绩突飞猛进；至此，研究报告便跟着煽风点火，A房企业绩未来如何如何之好，成长性如何如何之惊人，基金们继续抱团买入。反正，基金们谁都心知肚明，只待增发锁定一年后高位走人。
这样的如意算盘，在牛市里可以一劳永逸、皆大欢喜，但遇到今年这样的“腰斩市”，大家都翻脸不认人了。还是拿金地说吧，广发基金在去年7月参与了金地的大量增发，当时二级市场股价33元，广发基金增发成本26元，之后金地股价追高冲到73元，今年金地股价打了对折又对折，现在复权后大概在17元左右。TOPVIEW数据显示，包括广发基金在内的机构，在一年解禁期满后，大都毫不客气地抛售走人。当然，这也不能多怪基金们，谁叫广发基金今年上半年排名那么靠后呢，大家都有压力嘛。
基金不玩了，银行不贷了，房企想到了最后的一条路——股市增发，还好我们睿智的管理层及时看穿了把戏，制止了房企们的最后阴谋——拿到钱后，又会让房价继续做“俯卧撑”而不是真正的降价。 |
