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◆每经记者 黄惠敏 发自深圳 《每日经济新闻》关于深圳房贷坏账及负资产人数的报道刊发后，深圳负资产和断供者也从隐藏的角落渐渐走出来，向本报敞开心扉，讲述自己成为“负资产”的故事。 房价一再猛跌，负资产、断供等字眼便频频见诸报端。没有人想成为“负资产”，也没有人愿意冒险选择断供。但楼价下跌等原因使一些业主不得不做出这样的选择。有的是义无反顾，有的则忧虑重重。 更多的投资者不愿意讲述自己的故事。某业主手中握有几套房，其中一套买入的时候是300多万元，现在200万元也卖不出去，该业主已加入了断供行列。记者虽努力说服，对方还是谢绝采访。 样本一 李喃：本月起不再交月供 在深圳华强北商业街附近，记者见到了声称本月开始不再还房贷的李喃(化名)。每月21日是还款日，李喃表示，这个月开始，她就不继续供房了。 来自东北的李喃在深圳某私企工作，来深圳已有8年，时间越长，想在这里安家的想法便越强烈。去年12月，她和男朋友看中了一套46.3平方米的一房一厅的房子，当时的价格是1.1万元/平方米。 由于开发商承诺垫一成首付，自己又是第一次买房，李喃只需交一成首付即6万元左右。开发商垫的那一成首付，李喃只需在入伙前交付给开发商就可以。 办好按揭首付后，李喃便等着入伙。但后来房价一路狂跌，她渐渐有些坐不住了。“现在这个楼盘每平方米6888元就可买到，而且送装修，”李喃觉得自己吃了大亏。“下跌了2000元时，我都没想过要放弃。可现在，即便按7000元的价格计算，我都还亏了18万元。” 李喃除了已付6万元左右的首付外，房子月供是2600元，目前已交了3个月。“现在我断供，损失也就7万元左右，另买一套，也比继续供这套房子强。” “以后没法再买房，没法再跟银行打交道，没法办信用卡……”李小姐列举了一系列断供的后果，她也有些忧虑，“断供的个人损失非常大，我也知道后果严重，但是没办法，我现在损失太多了。” 样本二 周强：被欺骗已断供两月 “房子买下来，一下亏了十多万元，而且跟我们想像中的完全不一样，我们有一种被欺骗的感觉。虽然已经损失了很多钱，但我不想被继续骗下去了。”周强(化名)告诉记者，他已经断供两个月了。 今年2月，周强只付了一成的首付5万多元，便买下了一套一房一厅的房子，面积50平方米左右，每平方米价格是1.15万元。此后，新推出楼盘的价格一路狂跌。更让他难以释怀的是，开发商没有兑现赠送面积的承诺，“现在房子跟价格不匹配，我认为这是一种欺骗。” 周强告诉记者，房子月供是4000元，15年期，他选择的是以逐年递减的方式供房。断供前，他已供了四五个月。断供期间，银行方面跟他沟通过，讲述了其中的利害关系，周强也表示：“谁都担心断供的后果，银行和我都是无辜的。” 目前，周强已断供两个月，再过一个月，银行方面就会通过法律途径起诉他。 样本三 扁曲：退不退房成两难 在深圳另一个楼盘，记者遇到了扁曲(化名)和他的太太。同样是付了一成首付，扁先生的买房之路却比较坎坷。 自去年8月1日结婚后，扁曲夫妇开始考虑买房。他目前在惠州上班，考虑到妻子在深圳工作，便想把家安在深圳。今年4月，看到一楼盘打出买两房送两房的广告，扁曲认为非常划算，当时他手头并不宽松，售楼处得知这一情况后，告诉他可以先付一成。 “当时还以为捡了个大便宜，”扁曲告诉记者，他当月就交了定金。开发商当时承诺，他可以交一成首付，另外一成由开发商垫付，他在入伙前一个月归还。扁曲说，当时开发商承诺能从银行拿到按揭贷款。 就这样，扁曲买下了这套两房一厅、共60.35平方米的房子，价格是1.15万元/平方米，毛坯房不送装修。5月3日与开发商签订了购房合同后，扁曲等着入伙。 由于房价持续下跌，银行房贷越趋谨慎。扁曲某日收到银行打来的电话，说他交的首付不合法，贷款不能批。原来，银行方面知道了扁曲交的是“假首付”。 现在，扁曲面临两个选择：一是再交一成首付，凑齐两成，获得银行按揭贷款；二是通过法律途径解除购房合同，要求开发商退房。 但是，扁曲夫妇去年刚结婚，一时拿不出很多钱。如果解除合约退房，也是困难重重，“请律师，上诉……一串司法程序走下来很麻烦。” 目前，扁曲已开始找律师，咨询退房事宜。他坦言，一方面现在楼价一直在跌，他觉得自己买贵了；另一方面，当时开发商承诺的错层阳台、买两房送两房以及一成首付统统没有兑现，这才让他萌生了退房念头。 记者就此联系了该楼盘项目负责人曹小姐。曹小姐称，开发商并没有帮业主垫付一成首付，只是业主向他们借款，入伙前再把钱还给开发商。这样做是否违规？曹小姐说：“应该可以的吧，现在是不提倡。”她也承认，到今年5月这种做法都还存在，但现在已经没有了。 “现在是行情不好，房价涨的时候谁给开发商补偿？现在亏了却找我们要。(房价下跌)这种情况也不是我们故意造成或能预料到的。这么多的客户我们也没办法补偿，而且我们是合法地卖东西。”曹小姐表示，此前有些开发商曾给业主补偿，但这并不表示所有开发商都应该这么做。 原因分析：开发商降价惹纠纷 楼市行情每况愈下，开发商为吸引客户相继以降价、买房送面积、送钻石等做法来吸引客户，却掉进恶性循环的怪圈。比如深圳布吉“英郡年华”楼盘，虽然开发商承诺一成首付，却使业主尚未入伙就迈入负资产行列。 上周五记者接到报料称，当日下午3时，深圳布吉“英郡年华”楼盘的几十个业主聚集在售楼中心，就房价大幅下挫和房屋架构安全问题向开发商“讨说法”，并欲以集体断供方式来维护权利。 记者赶往现场时看到，售楼中心确实聚集了不少业主。开发商方面的负责人并未露面，售楼小姐则被业主围住，一时难以脱身。 一位在场业主告诉记者，该楼盘不送装修的毛坯房在今年4月仍售万元以上，但目前已降至6888元，眼看自己一步步迈入负资产行列，他们认为开发商如此降价不合理。 记者从网上查到，去年12月27日，“英郡年华”二期均价为11500元/平方米；然而7月9日推出的 “起价6888元/平方米”仅一套，其余价位主要分布在7000元/平方米到8000元/平方米之间。之前，该楼盘陆续推出了送精装修、送家具彩电甚至送钻石的销售手段来吸引客户。 目前，该楼盘业主声称已组织了“维权小组”，曾多次与开发商交涉，要求开发商补偿房价大幅跳水带来的损失，但均无结果。“维权小组”的业主代表表示，若一直得不到开发商补偿，业主们就会选择集体断供的方式。 据了解，此前深圳也发生过因楼市降价引发的业主要求退房或补价差的风波。今年3月，桑泰地产对其开发的“桑泰丹华府”三期推出特价优惠，致使此前已经购买了三期房子的业主面临资产缩水。桑泰按差价全额补偿，成为深圳首个全额补偿业主的开发商。有报道称，今年4月万科、金地曾表示，不会效仿桑泰地产给业主补价差，但会考虑增加楼房价值。 记者调查发现，不仅在深圳，在其他不少城市，售楼广告也有“买房送面积”这样的“香饽饽”，一房变两房，甚至两房变四房的情况都有。 专家建议：考虑断供应谨慎 房价从坐上云霄飞车一飞冲天后，非理性上涨引发的结果，必然是跳水。深圳房地产市场出现调整后，房价有较大幅度的下降。深圳房地产研究中心最新的研究报告称，今年5月，深圳房价比去年最高点下降了36%。而个人房贷风险临界点是房价下跌30%，因此，去年高位接盘者的个人房贷风险让人担忧。 在深圳房价从去年底最高点下跌三成时，风语的一篇博文《深圳银行断供过千亿》引起关注。目前深圳房价继续下跌，风语向记者报料称，深圳房贷负资产人数超过30万。 目前，相继有业主站出来表示自己成为负资产，选择了断供。记者了解到，他们中有的是真正的住房需求者，但也有不少是炒楼者。在去年房价直线上升时，炒楼者高位接下“击鼓传花的最后一棒”，如今面对高额月供，无奈之下，一些扛不下去的炒楼者只好选择断供，以减少损失。有自住房业主向记者表示：断供后，重新买一套也划算。 有关专家表示，对于炒楼者来说，房价下跌一步步吞噬了他们手中的资产，在租不抵供的情况下，断供成了很多炒房客的选择；而对于自住房业主来说，房价下跌对他们影响其实很小，断供实在是下下策。毕竟，断供会引发一系列问题，个人信贷将产生污点。 业主断供，殃及银行。北京某银行业分析师告诉记者，银行不良贷款率上升，意味着应收的利息不能实现，贷出去的本金也有损失，这些都冲减了利润。如果断供很严重，就会影响资本充足率，甚至可能使银行面临再融资。 深圳某银行金融风险管理师告诉记者，开发商与业主之间是买卖关系，业主与银行是借贷关系，银行不会因业主集体断供而给开发商施压。 |
