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世华财讯国内20日起将提高汽油、柴油及航空煤油价格。分析人士认为，油价上调虽然加大了房地产企业开发成本，但也将使国内通胀再度抬头，从而抑制房地产消费和投资，迫使企业通过降价促销来缓解资金链压力。
国家发展和改革委员会6月19日宣布，自6月20日起将汽油、柴油价格每吨提高1,000元，航空煤油价格每吨提高1,500元；自7月1日起，将全国销售电价平均每千瓦时提高2.5分钱。液化气、天然气价格不作调整。
中投证券房地产分析师李少明向世华财讯表示，成品油零售价格上调将对国内房地产市场起到较大影响。首先，作为基础能源，油价的上涨将传导至整个房地产产业链的每个环节，其中钢材价格、水泥价格、铁矿石价格，都会有不同程度的上涨，而作为产业链的末端，房地产企业的成本最终将被提升。
其次，在当前房地产市场低迷的时期，油价上调可能不会导致房价的上涨，反而将加剧房地产市场的继续走低，触发房价下行。因为近年来国内房价持续大幅上涨，从今年开始市场已经步入“价滞量缩”的调整阶段。而且成品油零售价格上调将会对下游行业造成一定的价格冲击，使国内通胀再度抬头，从而抑制房地产消费和投资。
此前业内普遍认为，以下诸多因素叠加，已经使得房地产商不堪重负，年内全国性普遍降价已成必然：国内房地产市场目前已处于调整状态，观望气氛与日俱增；央行近期上调存款准备金率，再次紧缩银根，增加了开发商融资难度；物价高企也在一定程度上抑制了国内居民的购买力；汶川地震更是打破了买房只赚不赔的神话，对居民消费心理影响较大。因此，此次成品油价格上调将进一步增加国内房价下行压力。
摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆博士指出，房地产价格近年来一直走高，除了人民币升值原因外，另外一个现实问题就是油价。一直以来政府对成品油进行了补贴，导致中国经济运行继续享受低油价的优势，相当于中国所有的生产商、消费者、出口商都是以每桶70美元的价格在享受着差价的补贴。这就使得中国的房地产价格稳居高位，只要有政府的补贴，房价就没有问题。但随着油价逐步与国际接轨，国内大中城市的房地产价格将产生一定程度的下降。
国泰君安证券研究所6月19日发布的一份报告称，08年房地产行业资金缺口达7,100亿元，相当于行业最高峰的07年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1,201万元，相当于去年年销售收入的24%。由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，即将到来的7-9月将是开发商资金链最紧张的时候。一些中小开发商可能将面临生死大限，房地产金融危机已初露端倪。上述测算是基于08年商品房销售额同比下降10%、银行贷款同比不变、开发商自有资金同比增长36%的假设作出的。
发改委指出，近一段时期以来，国际市场油价持续大幅度攀升，特别是今年2月中旬以来涨速加快。国内成品油与原油价格倒挂矛盾加剧，企业加工和进口亏损严重，大部分地方炼厂处于停产、半停产状态，供求矛盾突出。为逐步理顺价格关系，保证国内成品油供应，促进石油资源节约，决定适当提高成品油价格。
中国是世界第二大能源消费国，据国际能源署(InternationalEnergyAgency)预计，2008年全球石油日需求量将增加80万桶，其中超过一半的需求增长来自中国。
沪深股市房地产板块6月20日小幅上涨1.53个百分点。其中，万科A(000002.SZ)开盘于9.29元，收于9.35元，涨1.19%；金融街(000402,股吧)（000402.SZ）开盘于7.33元，收于7.61元，涨3.54%；保利地产(600048,股吧)（600048.SH）开盘于12.46元，收于12.78元，涨2.49%；招商地产(000024,股吧)（000024.SZ）开盘于14.56元，收于14.75元，涨1.17%。 |
