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温州炒房团败走一线城市 曾将福州房价炒高150%
http://www.cnnb.com.cn  中国宁波网   06月13日 09:37
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全线撤退 温州炒房团败走一线城市

  每经记者 黄清燕 发自福州

  2003年,福州楼市迎来四处“征战”的温州炒房团。在他们的“炒作”下,2003年~2006年福州的房价涨幅一路领先全国。而今5年过去了,作为“神州行”的重要一站,福州似乎逐渐在被温州炒房团“抛弃”。福州日益走稳的房价以及各种宏观政策的出台,使得温州客不得不及早抛出“烫手山芋”,全线撤出福州。

  然而,福州仅仅是他们全国征战的一个缩影。近几年,由于各地政府的大力“堵击”,温州炒房团在北京、上海等一线城市的征战已经接近尾声。于是,二、三线城市成了新的选择。

  征战:福州房价被炒高150%

  一夜签下千万单

  在温州炒房团大规模出现的2003~2006年,福州的房价涨幅曾一路领先全国。记者在福州多天走访发现,现在福州绝大多数楼盘价格比温州客南下炒房前涨了100%以上,部分甚至达到了150%。

  在炒房团进军福州的同时,福州的开发商也开始“远征”温州,频频在各种房产推介会上出现。据曾经在温州推介过楼盘的福州某房产公司销售经理介绍,当时他曾创下过3小时签出10套的纪录。据知情人士介绍,当时甚至有福州房产公司拿着合同到温州一村庄,一夜签下近千万的购房清单。

  据福州市民朱先生介绍,2003年他以2000元/平方米的价格在福州金山购得一套三房两厅。2004年该楼盘二期开始出售,均价为2700元/平方米。而此时,温州人已经成为购买此楼盘的主力军。

  在温州客的炒作下,房价水涨船高,为了满足自住需求,朱先生的亲戚在2006年8月以4700元/平方米的价格购得金山一处120平方米住房,这比朱先生2003年购房时的单价高了整整135%。

  上万人扑向福州

  2003年,在福州谈生意的汪先生发现,与普通沿海城市相比,福州的房产价格只及温州、宁波等地的四分之一 (当时温州的房价约为7000-8000元/平方米)。他小试牛刀,以2300元/平方米的价格在福州鼓山买下两套房子。两个月之后,其家族又凑集资金100万,在同一楼盘再下10套。

  福州市房地产产权交易登记中心的叶光前在他写的《温州人买走福州多少房》中称,2003年全年及2004年1~2月,温州人在福州市区共购买商品房372宗,金额1.52亿元。该中心统计资料显示:2004年第一季度,温州人在福州的买房交易量共计1072宗,交易总面积12万平方米,购房资金4.6亿元,外省人在福州购买的比例为11.6%,温州人的购买比例为5.81%。也就是说,两个外省人在福州购房,就有一个是温州人。

  “温州人乡土情结很重,我买了这里的房子,就会把亲戚朋友带过来,要投资一起投,要撤离一起撤。”汪先生估计,温州人在福州买房最高峰时达万人。据福州21世纪不动产工作人员回忆,2004年前后,温州人在福州买的一手房占总数的30%-40%以上。

  逃离:福州只剩做长线的散客

  房价“涨得慢”

  2004年,崇尚“短快”投资的温州商人在陆续交房后,开始把手中的房源在中介处挂牌销售。据福州东区一房产中介介绍,当时接到的单子中,80%以上来自温州人,“当地有刚性需求的购房者大多是在温州人手上买房子。”

  “买房半年后,市场价才涨了7、8百元,而在温州,一个月涨2000元是常有的事。”2004年下半年,因为福州房子“涨得慢”,汪先生萌生抛售的念头。2004年底,他以3200元/平方米的价格卖掉了手上的4套房子;2005年,他又分别以3900、4200元/平方米的价格卖出五套。“现在还在中介挂牌两套,我的心理价位是5400元,如果有人要,可以再低。”

  据他介绍,从2005年开始 ,由于福州房价的涨幅不如预期,温州客已经陆续撤出,“现在只剩做长线的少数散客。”

  国家政策出得紧

  除了对福州房价的涨幅“不满意”之外,一系列宏观政策的出台也一定程度上遏制了炒房行为。

  为遏制炒房行为,福州市房地产管理部门规定,从2007年11月1日起,福州市商品住宅期房将不得转让,商品住宅预售合同原则上不得办理注销登记。这项规定直指“通过更名预售合同转让期房”的炒房客,温州人则首当其冲。

  “从去年年底以来,温州人已经不买期房了。”这是在端午节期间,记者从楼盘销售人员那儿听到最多的一句话。福州各区新盘售楼部也反应,现下的购房者大多处于观望状态,当年一周内全部房源售磬的情况已经成为历史。

  据了解,在上述规定执行之前,一些炒房者利用政策漏洞,既达到炒房目的,又逃避高额税费。而新规规范了商品住宅预售合同变更和注销登记管理,维护市场正常交易秩序,引导市场健康发展,稳定房价。(文章来源:每日经济新闻)

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稿源: 人民网  编辑: 周倩倩
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