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老三区板块高端住宅之一海景花园记者张培坚摄
事件
地价频创新高
2008年2月29日，“每平方米13100元，成交！”经过16轮激烈竞价，宁波雅戈尔置业有限公司以总价9.797亿元拿下了宁波北郊路以西地块。宁波新焦点房地产网的“地王”宣告诞生。挂牌出让的地块总面积约80亩，位于江北区，与宁波大剧院隔江相望。这块地段与体量俱佳的土地，吸引了大批房产开发企业的目光。本次竞拍共有34家房产商参与，其中5家房产商轮番出价。楼面地价也从每平方米6830元，一路攀升至每平方米13100元，创下了宁波土地挂牌出让单价之最。
而从2005年4月凯德置业以4755元/平米楼面地价获得宁动地块，到去年9月光大置业29轮后以12200元/平方米的楼面价斩获滨江庆丰(论坛像册户型样板间新闻)Ⅰ#地块。去年12月份，甬港饭店北地块作为当年宁波老三区出让chinaren的第二块住宅用地，经过65轮竞价，以楼面价12590元/平方米被荣安房产公司竞得，而这个纪录随后又被北郊路以西地块打破。
工程进度与销售
新开楼盘稀少
由于土地的原因，老三区内的新楼盘不多，百隆东外滩花园预计将于今年8月份开盘，到时候推出精装修焦点房地产网的高层，预测均价为3万元，交付时间为2009年或者2010年。凯德·汇豪天下在今年四月份将推出一批单身公寓，面积大约在四十到六十，均价约为2万元。育才路上的皇都香溪园目前已经基本售罄。
记者了解到，除了只被少数金字塔尖人物拥有go2map的一线江景豪宅外，客户群相对较广的楼盘目前供应集中在江北日湖板块，而海曙片、江东核心区极为稀有，尤其是海曙片近几年几乎无新供应，供应严重不足，需求难以被满足。供求关系的不平衡，进一步促使房价高升，区域内一二手房价纷纷上扬，年涨幅也高于宁波平均水平，以江北日湖周边楼盘为例，2006年7000-8000元/平米的价格目前已突破1万元。
土地出让与规划情况
土地供应短缺
海曙区土地供应极其短缺，2007年仅出让一宗土地，为新星村净菜超市地块，即规划水上公园三期2#-b地块，商务金融用地，出让面积为13474平方米。海曙区为宁波传统的商业金融中心，该区住宅密度高，社区人口多，整个区域的拓展空间不大，因此它的土地供应很缺乏。在2007年楼市大好背景下仍未有新盘推出，预计2008年该区新盘放量仍然很少。而今年3月18日下午，位于宁波海曙的郁家巷地块被拍出，最终宁波海盛置业有限公司以12000元/平方米的起始楼面价直接竞得，尽管价格令人咋舌，但是由于该地块并非住宅项目，因此也没有创造出新“地王”。江东区总体供应量为34.80万平方米，住宅供应约17.62万平方米，商业/办公供应约15.90万平方米，相比2006年减少2倍。这表明江东区土地供应逐渐紧张。在接近市中心一带几乎无地可推，预计未来江东区17173的新盘大部分为商务/办公项目。
从潜在土地供应看，老三区未来供应能力依然有限，主要集中在日湖附近以及东外滩周边区域，已知的主要有汇豪天下、百隆东外滩花园以及湖景花园等楼盘，多走高价豪宅路线。产品主要以高档公寓为主，结合少量城市别墅，户型设置上以160平米以上豪华套型为主，结合部分90平米以内小户型。
重点楼盘搜狗的概况与分析
凯德·汇豪天下
2005年4月13日，凯德置地首次在宁波市江北区购得一幅地块，是凯德置地在京、沪、穗三个中国门户城市外的第一个二线城市项目。宁动1-5号地块总占地面积约10万平方米，其中1—4号地块为住宅小区，楼盘命名为“凯德·汇豪天下”；5号地块暂名为“凯德广场”，主要作购物中心、写字楼和服务式公寓等商用物业的开发与经营。
凯德·汇豪天下位于宁波市江北区，距市中心的三江口、天一广场仅一公里之遥，西望姚江、北眺日湖，位于宁波大剧院和宁波美术馆、老外滩的中心点上，拥有良好的区位优势和人文环境。项目由四个独立地块组成、分期开发，公司计划在2010年之前全面建成含870多套高层、小高层精装修公寓和配套商业设施的高品质住宅小区。
2007年推出一期共174套房源，套型面积为165-360平方米，已告售罄；2008年还将陆续推出150套40-60平方米的小户型纯品公寓及450多套以三房、四房为主力的精装修住宅单位。
●业内点评
高地价、高房价、高端路线
宁波市老三区是宁波城市传统经济、政治、文化中心，各项配套完善，区域地段优势得天独厚。商务办公活跃，住宅楼盘稀贵。由于地段优势、高地价因素以及供应稀有等共同作用，三江口毫无疑问成为宁波楼市的房价标杆。拿宁波一位资深房地产开发商的话来讲，由于地价关系，老三区只要新推出一块土地，现实就要求开发商一定要走高端路线。
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