50平方米内的廉租房将由低保家庭扩大到低收入家庭，60平方米内的经济适用房将由中低收入家庭调整为低收入家庭，90平方米内的政策性商品房将保障更多的中低收入家庭。从日前召开的江苏省城市住房工作会议上传出消息，江苏省提出了要建立完善“以廉租住房、经济适用住房和政策性商品住房为主”的多层次住房保障体系。

　　廉租房：将惠及低收入家庭

　　会上提出，廉租房面积要控制在50平方米之内，今年年底前，要在建立廉租住房制度的基础上，全省县城以上城市对城市低保家庭实现应保尽保。到2008年底，保障对象将目前的低保家庭扩大到低收入家庭，原则上要覆盖20%以上的城市家庭。预计到2010年，全省所有城市低保无房家庭及其他低收入特殊困难家庭将全部实现实物配租。

　　从今年开始，江苏省政府每年将安排不少于5000万元资金，扶持经济薄弱地区廉租住房制度建设。通过鼓励社会捐赠等办法，多种渠道筹集廉租住房建设保障资金。各级财政将廉租住房保障资金纳入年度预算，逐年增加安排；住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后，全部用于廉租住房制度建设；土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，土地出让净收益按宗地进行核算提取。

　　经济适用房：将排除中等收入家庭

　　会上还明确，经济适用房面积控制在60平方米左右，供应对象由城市中低收入住房困难家庭调整为城市低收入住房困难家庭，凸显其住房保障性质。此外，江苏省还将严格控制经济适用住房购买对象，不得将其用于解决城镇房屋拆迁安置、土地征用安置等用途。

　　2006年，江苏泰州、姜堰先行开展试点经济适用住房共有产权制度，共建成400套共有产权经济适用住房。这种“由政府与个人按出资比例共同拥有产权”的制度在会上得到了肯定，并将进一步推广。今年无锡、连云港、高邮、如皋等地也在跟进，准备在年内建成1000套共有产权经济适用住房。

　　政策性商品房：将加大建设力度

　　江苏省还将加大低价位政策性商品房建设力度，通过“五限一竞”(即限定销售价格、限定套型面积、限定建设标准、限定供应对象、限定转让交易时间、竞地价)方式，建设一定数量的政策性商品住房。

　　据悉，政策性商品住房面积将严格控制在90平方米以下，供应对象严格限定为具有一定居住年限的城镇无房或人均住房面积较小的中等和中低收入家庭，政策性商品住房房价水平将限定在合理范围之内，但在规定时间内不得上市转让。(赵剑波吴琼)

　　尽管上个月天津房价在成交量下降的情况下依然上涨，仍然难以挽回已逝“底气”。持续萎缩的市交易量，到底能否颠覆房价“牛”市，依旧众说纷纭。

　　开发商：楼市仍有需求

　　万科集团董事长王石在接受媒体采访时曾表示“如今房产价格还在上涨的原因在于市场的需求还相当旺盛”，这一观点也被地产商们普遍认同。一些地产商表示，虽然现阶段成交量有下降趋势，但这并不证明市场就没有需求。另外，从人们的购房习惯上看，冬季成交量偏少也是很正常的。

　　一位房地产商告诉记者，天津地产市场与全国相比还是比较稳定的，但是强劲市场的需求，如果不随行就市的话，买房人反倒可能以为房子质量有问题，从而选择其它楼盘。

　　他透露，就是因为人们买涨不买跌的心理预期，才造成房地产价格今天节节上涨的局面。尽管目前出现了价升量跌的走势，但是即便是房子卖不出去也不会选择降价。他相信，市场收缩不过是短期现象，随着滨海新区的开放发展，天津楼市还有一定的上涨空间。

　　据了解，11月份天津市商品住宅成交112万平方米，成交均价7006元，总体未见“暖意”；二手房成交量比10月份下降了15%左右，较9月份下降了40%左右。业内人士普遍认为，每年的第四季度末期与来年的第一季度都是本市地产行业传统的淡季。因此，本市地产究竟是调整还是下跌需要几个月后才能明朗。

　　专家：涨升已近极限

　　尽管开发商们描绘的蓝图美好，但是随着一些省市“降价风波”，似乎也显得有些苍白。经济学家分析指出：房地产市场从“量价齐升”的一片火热，冲到一定临界点之后，房价超出市场承受力，必然带来成交量的下挫；与此同时，房价将在惯性作用下保持一段时间的高位运行态势，甚至可能继续上冲；但是，市场承受力的极限客观存在，一旦超越了这一极限，再强力的弹簧也会被拉折———“量价齐跌”的格局难免出现，市场从成交萎靡最终走到一片萧条，经历低谷期。

　　一些地产分析人士也认为，由于银根紧缩造成开发商资金链条绷紧。除了管理先进、自有资金充足或是通过上市等方式融到资金的企业之外，很多开发商抵抗风险的能力并不强，一旦市场长时间交投清淡，他们的现金流将出现问题，并最终成为其致命伤。从目前的市场状态、形势上看，未来不容乐观。而这次地产行业的重新洗牌，很有可能造成一次“价格冲击战”。

　　百姓：喜忧参半

　　在参访过程中，80%的市民认为，市场价格是循环式发展的，不可能“长生(升)不老(落)”。房价涨到一定极限，自然会理性回归，尤其已经有降价的先例了，这张骨牌早晚要推到天津，就算是所有地产商联手“硬挺”，也总会有挺不住的时候。

　　一位受访市民表示，人们对房子的需求是肯定存在的，但是绝对不是房价的支撑点，老百姓手中的“银子”有限，有需求，不见得有购买力，没有购买力的需求都是空的，当房价高升，以至于购买力不足时，交易量自然要下滑。长此以往，房地产商资金回拢不上来，自然要降价，这个是必然的。

　　一些持币待购的市民也表示要继续观望，等待房价“下来”。也有部分贷款购房者表示担心，如果房价“跳楼”，自己将会在已经成为“房奴”的情况下，“升格”为“负资产房奴”。(高世阳)

　　今年以来，在国家发改委等部门发布的全国70个大中城市房价增幅排名中，乌鲁木齐市房价增长幅度较快，日前召开的乌鲁木齐市人民政府新闻通气会上，市长助理、政府新闻发言人李宏斌介绍了导致乌鲁木齐市房价上涨过快的三大原因，以及乌鲁木齐市规范房地产市场秩序、稳定市场房价等方面采取的工作措施。

　　李宏斌分析，乌鲁木齐市房价上涨过快的原因之一是：从2005年底开始，随着福利分配住房这一政策的终止，乌鲁木齐市房地产业发展逐步走出低谷，开始进入恢复性增长阶段。二是异地购房和二次置业需求增多。三是区域性购房较集中。

　　李宏斌介绍，乌鲁木齐市政府将采取以下措施加大房地产市场综合整治力度，进一步规范房地产市场秩序：一是进一步加强对房地产开发建设的全过程监管。二是进一步加大对房地产交易环节违法违规行为的查处力度。三是加强对闲置土地处置的管理。根据国土资源部《闲置土地处置办法》，开展对闲置土地的清理工作，建立土地使用权出让合同验收监管制度，对在城市规划区范围内以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地。四是加快制定出台《乌鲁木齐市房地产市场管理办法》、《乌鲁木齐市新建商品住宅小区配套设施同步交付使用管理办法》等规章制度，加大对房地产市场的监管力度，进一步规范房地产市场秩序。五是加强房地产市场综合执法能力建设。六是进一步加快房地产企业信用体系建设。七是进一步加强对房地产中介市场的管理，规范物业服务行为。八是建立房地产市场管理联席会议制度，对新建房地产开发建设项目实施集中审批。从2008年1月1日开始，市人民政府将定期召集相关部门研究房地产市场运行状况，集中审批房地产开发建设项目。(金炜) (来源：中华工商时报)

稿源： 中国新闻网 　编辑： 吴冠夏