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□晨报记者徐运
据网上房地产公开数据显示，截至昨天，本市内环线内可售新房住宅已降到3844套，占全市可售新房住宅的10%不到，这其中还包括614套销售率超过90%的“尾盘住宅”。一些业内人士认为，如新房住宅供应量减少且“消化”迅速，可能会继续抬高内环线内新房住宅的成交价格。
卢湾区可售新房仅27套
记者在网上房地产上查询后获悉，到昨天为止，今年全市内环线内新房住宅共成交18837套，246.83万平方米，平均每月成交约22.43万平方米。根据易居房地产研究院提供的数据，今年1到10月，本市共推出约1115万平方米商品住宅新房源，其中内环内商品住宅占12.8%，约143万平方米，平均每月的“缺口”约8万平方米。若按照这个速度销售，且供应不再增加的话，内环内剩余的3844套可售新房住宅可供“消化”7个半月。
记者还发现，部分中心城区的新房存量也日益减少，到昨天为止，黄浦区的可售新房住宅为177套，面积3.01万平方米，而卢湾区只剩27套新房住宅可售。记者遍查黄浦、静安、卢湾，以及内环线内的新开楼盘，发现这些楼盘少有新增房源出现。10月份少数几个新开楼盘，如静安的君御豪庭、浦东的香梅花园五期等开盘即销售过半。如果购买力不减，而新增房源无大幅增加，将促使内环线内在售一手房继续减少。
市中心“尾盘”房价或更高
据业内人士分析，市中心新房住宅不断减少的原因，一方面是由于近年上海住宅供应结构的调整，增量土地集中在内外环线之间，乃至外环线以外。内环线内新开项目用地，主要为之前的存量土地。由于没有新的增量土地出现，可供出售的房源自然减少。另一方面是市中心的住宅用地已出现饱和状态，以静安区为例，其区属的静安地产集团在完成静安华庭———上海壹街区、凤凰苑的开发后，难以再在区内找到合适的住宅开发用地，于是不得不转向天津等外地城市建房；达安房产在建成达安花园之后，转而进军外区建房。这些区属大型房产企业的动向也表明，内环线内可开发的住宅用地已经越来越少。
地少，自然新房住宅也将减少。此外，时近年底，另有一些在售楼盘的开发商产生惜售心态。有的开发商今年一年的销售指标，半年就已实现，于是开始捂盘。开发商的这些心态，也造成市场供应量减少的情况。
在内环线内的可售新房住宅中，有614套属“尾盘住宅”，据市场人士介绍，这些市中心的“尾盘”主要集中在静安、闸北等区，其均价在2万元-3万元/平方米。不过记者了解到，相关开发商不太会以“打折”等手段促销。业内人士分析，“现在的尾盘，也要区分看待。如中环以外的楼盘，不少都是好的房源先卖，差点的房源留到最后打些折进行销售。通常来说，其尾盘房源的朝向、房型、采光等相对较差。不过，中环以内的楼盘就不同了，一些开发商通常都是把差的房源先卖掉，好的留在后面卖更高的价格。”
上周住宅供应有所增加
尽管相对前几年，目前市中心的可售房源不断减少，但并没有到了无房可卖的程度。据易居房地产研究院提供的数据显示，上周(11月19日-11月25日)本市商品住宅周供应升至34万平方米，较前周明显增长86.67%。商品住宅供应量大幅增加而成交量有所减少，供求矛盾缓和，且出现供大于求的态势，供求比为1：0.81。
此外，由于新房可选择的余地逐渐减少，不少买房者把眼光投到了二手房。据信义房产最新统计，11月上旬，上海市中高档二手房成交量较10月同期相比大幅提高，其中，中高档住宅的成交量占比明显增多。其中，单价2万-3万元的二手房成交量比10月同期增长2倍多。“基本上，现在中环线以内，就是二手房市场为主了。”佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者。来源：新闻晨报
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