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-提前还贷也因人而异
今年央行5次加息，5年期以上的房贷利率由去年的6.84%，上调为目前的7.83%，累计上调幅度达0.99%。由于银行房贷利率多是从明年起调整，对于房贷老客户来说，明年起将需消化5次加息所带来的负担。也正因此，银行人士预计，今年年底可能出现提前还贷潮，并提醒客户，各银行对提前还贷有不同要求，贷款人最好早做准备。
5轮加息还贷压力增
由去年的6.84%，到目前的7.83%，今年5次加息下来，5年期以上房贷利率累计上调了0.99%。即使按优惠利率计算，也由5.814%，上调到6.6555%，涨0.8415%。
以一笔20万元、20年期房贷为例，如果执行基准利率，5次加息后月还款额为1651.78元，而去年利率为6.84%，月还款额为1531.45元。房贷者每月要多还120.33元，月还款额增幅约为7.9%。
如果执行优惠利率，去年月还款额为1411.48元，5次加息后月还款增至1509.51元，贷款人每月需多还98.03元。
据了解，对利率调整前已经贷款的市民来说，银行将在明年1月1日起调整执行新利率。也就是说，从明年起房贷老客户的还款额将大增。
提前还贷显露苗头
因年底提前还贷，可以规避加息成本。所以不少银行人士预计，今年会出现提前还贷高峰，时间大约在12月份。
“最近提前还贷的人已开始有所增加，预计高峰将在元旦前后出现。”中信银行石家庄分行相关人员介绍。
“一般贷款人都知道明年1月1日起执行新的贷款利率，加上年底年终奖金的发放，市民手中闲钱增多，预计12月份提前还款的人数会大增。”农行石家庄分行人士说。
不过华夏银行石家庄分行人士分析，今年以来股市、基金等资本市场火爆，吸引人们投入资金，今年的还贷高峰可能不会太猛。
提前还贷别忘预约
如果您也想提前还贷，需要对一些事项有所准备。
记者从石市几家银行了解到，由于年底业务量大，有些银行需要客户还贷前先预约。如光大、中信需要提前一个星期申请预约，工行则需要提前半个月进行预约。
一些银行还对提前还贷有限制要求。如中信银行要求，只有还款次数已经超过6次的贷款人才能申请提前还款；光大银行则要求住房贷款每年最多提前还一次，每次还款不低于1万元。
此外，虽然多数银行不收取提前还贷违约金，但对于新近办理的房贷已有银行开始约定收取违约金。如建行规定，申请贷款后1年内办理提前还款业务的将收取还款本金0.6%的违约金。
提前还贷并非都好
银行人士还指出，并不是所有人士都适合提前还贷：
第一，有其他大资金需求的人士不建议把全部资金用于提前还贷，毕竟房贷利率低于其他贷款利率。
第二，采取等额本息还款法的，在贷款期限的1/3～1/2年限中，偿还月供中利息支出要高于本金支出，而在最后几年中，月供支出基本以本金为主，利息很少。因此，还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者，提前还款节省利息作用不大。
附：部分银行提前还贷情况表
银行 是否预约 违约金及限制条件
民生银行 不用预约 不收违约金
光大银行 提前1周申请 每年最多提前还一次，还款不低于1万元
农业银行 没有做统一规定 不收违约金
中信银行 提前1周申请 还款次数已超过6次，一次最少还2万元
华夏银行 不用预约 不收违约金
工商银行 提前半月预约 不收违约金
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