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2007年，己连续三年新政不断出，房价不断涨。疯狂的房价更加疯狂。道高一尺，魔高一丈。似乎什么样的楼市新政，都不能遏制房价的飞涨。房价像是有了耐药性的病毒，整个儿一个“东方不败”。
可飞涨的房价真的没治了吗?我们真的没办法，将这个如同《天方夜谭》中冲出魔瓶的魔鬼，再关进魔瓶里吗?我们真的没有这个魔咒吗?
其实，强力杀灭房价癌细胞的疫苗血清，早就开发研制出来了，早在6年前，便己有了完整而成熟的配方制剂。只是一直未能获准进入临床，一直被置留在实验室的冰箱中。
至于为什么一直不能获准进入临床，那是因为手握通行证大红印章的人，恰恰是飞涨的房价的受益人。我们一直在“与虎谋皮”。这个问题不解决，开征物业税便永远是海市蜃楼。
2007年10月12日，我们终于从《上海证券报》读到了这样的新闻：《物业税空转试点扩大至十省市预计明年正式征收》。
该新闻中说：
备受瞩目的物业税推进工作正在有序展开。昨天，上海证券报获悉，国家税务总局和财政部已于近日批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，已有十省市开始物业税"空转"运行。
去年十月，国家税务总局相关负责人公开表示，国家正在对房地产改革和推进物业税进行研究，并在部分地区开展房地产模拟评税的试点工作，为物业税的开征积累经验。此后，第一批六省市试点区域消息传出，有市场人士预测，物业税正式征收可能在2008年。
那么，开征物业税将会给中国楼市带来什么?
我们先来说说，为什么中国的房价这么贵?
那是因为中国的房价中包藏着一个惊人的秘密：中国的房价之所以高得如此离谱，问题出在目前的房价中，包含一次性缴纳的70年的财产税(地租和规费)，而其他国家大多采用逐年缴交的办法。
如果这一举措真的能够如愿实施,那么一个直接的结果是：商品房的开发成本将大幅下降。
"物业税"的开征，则完全改变原有的税赋征收体制，将以往在房价当中一次性交纳的税费，改成按70年收取。
据建设部专家赵菁估算，如果现在的建设成本为100元／平方米计算，把地价和其他费用所占开发成本的比例，降到国外的一般水平，房屋开发成本便会立刻降到58元／平方米。即下降42%。这几乎是一个令人难以置信的比例。
如果地价和相关税费分70年缴纳，那么，占住宅成本50%强的地价和相关税费，在销售时只需先交纳1/70，其余在剩余的69年中分别交纳，下降了(70-1)/70=98.57%。表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%=49.29%。
也就是说，目前售价6000元/平方米的房子，在开征“物业税”后，3600元/平方米即可盈利销售。
你可以想像，且不说房价下降到理现价的58%，就是房价下降40%，会给中国楼市场带来什么?
一棍打断高房价的腿，我们有的是办法。而且不必担心因为严重侵害某一方的利益，会给中国楼市带来什么灾难性的后果。有趣的是，开征“物业税”居然能使老百姓、房地产商和国家三方共赢。
让畸高的房价降下来，更需要的，与其说是决策者的智慧，莫如说是决策者的铁腕。(编辑：煦鹃)
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