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中国宁波网讯央行、银监会出台房贷新政，国土资源部出台土地出让的新规定，国税总局宣布正在进行开征物业税的准备，这些都标志着新一轮宏观调控的开始。作为国内目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛， “博鳌·21世纪房地产论坛”昨天与住博会组委会合作举办了宁波专场。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、北京师范大学金融研究中心主任钟伟、中国城市规划协会副秘书长赵云伟等一批专家学者、地产界资深人士聚在宁波，以“新一轮宏观调控中的地产市场”为主题进行了交流。
顾云昌认为，近段时间房价涨幅过快，是宏观经济大背景决定的，也就是说“钱松地紧”，社会资金流动性很大。同时，自住型需求和投资性需求，以及美元降息、人民币加息，都导致楼市需求持续旺盛，预计以后针对房地产的调控措施将继续出台。他认为，房价是市场问题，但住房问题是民生问题，多数人的住房问题应该通过市场来解决，少数低收入者乃至一部分中低收入者的住房问题要靠政府保障，也就是保障性与市场化相结合。
钟伟认为，如果目前金融、税收、土地等宏观政策没有大的变动，未来房地产开发商将会越来越大型化、上市化，整个房地产市场将会遭遇自2000年以来最快速的一轮价格上涨。据他测算，当期土地价格和未来三年房价关系最为密切，即当期地价的三倍到四倍，将是三四年后房地产的均价。现在售房越来越容易，使得许多房地产开发商变成了“土地开发商”，没有做精品房的动力，这种现象不能保证行业的可持续发展。
(记者徐科文通讯员徐佩珍)
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