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新浪房产讯：据《中国证券报》今日报道，国税总局表示正进行物业税出台前准备工作，物业税拟明年选部分试点城市进行实转。物业税开征将面临哪些问题？开征对楼市将会产生什么影响？就此问题，新浪房产第一时间连线业内专家、学者，金融学者孙飞博士表示，开征物业税可有效打击房地产投机，对房地产投资也会起到一定的抑制作用。
孙飞认为，目前房地产调控思路已经有章可循，房地产主要矛盾是供需，目前从供给方面，国家增加廉租房、两限房和经适房等保障住房的土地供应，从需求方面，央行此次出台的第二套房首付提至四成的新政有效的抑制了部分投资需求，深圳、上海等房价增长过快城市已经出现不同程度的降温，楼市或将出现拐点。出台物业税将增加购房者的持有成本，打击投机、抑制投资需求，有效调控房价。
对于如何征收物业税，孙飞建议，对拥有不同套住房的人进行区别对待，比如第一套房不正说物业税，而随着购买套数的增加累进税率，另外针对不同的物业形态，比如限价房、经济适用房、商品房等也要进行区别对待。
“所以，一旦开征物业税，将对房地产供应市场产生结构性的变化。”孙飞补充道。(文/邢晓利)
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