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新浪房产讯：据《中国证券报》今日报道，国税总局表示正进行物业税出台前准备工作，物业税拟明年选部分试点城市进行实转。物业税开征将面临哪些问题？开征对楼市将会产生什么影响？就此问题，新浪房产第一时间连线业内专家、学者，北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，开征物业税疑问重重，建议采取折中办法，首先对开发商已封顶楼盘开征财产税，抑制其捂盘，促进放量；同时加快整理存量土地，增加土地有效供应。
“开征物业税的初衷是好的，但却让人疑问重重。”钟伟首先感慨。他分析道，物业税在试点城市已经空转好几年，再加上目前各方对房价的忧虑，物业税进入实转理所当然。但开征物业税却让人疑问重重，首先，物业税的税基该如何确定，是以财产税来征收呢还是以赢取租金的不动产物业来征收；其次税率该如何界定，对保有环节征税是不是意味着应该减轻购置环节的税收？第三，开征物业税肯定要涉及减免，但由于我国目前对个人财产统计数据的不完整，这对如何减免也造成了很大的操作难度。
对此，钟伟称，面临这众多的问题，开征物业税引发的问题可能要比解决的问题还要多。他建议，能否采取比较这种的办法，比如对开发商已经封顶但还未卖出的楼盘征收财产税，这样可以有效的抑制开发商捂盘，刺激市场供应，还可以避免法律上的一些漏洞；除此之外，还可采取一些配套措施，比如清理整理存量土地，对三年以上未开发的土地坚决收回，增加土地的有效供应。(文/邢晓利)
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