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新浪房产讯：据《中国证券报》今日报道，国税总局表示正进行物业税出台前准备工作，物业税拟明年选部分试点城市进行实转。物业税开征将面临哪些问题？开征对楼市将会产生什么影响？就此问题，新浪房产第一时间连线业内专家、学者，我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为，如同首付比例区别对待一样，小户型和第一套房或许会免收物业税，从影响上看，物业税的开征可促进二手房的释放，从而对抑制房价产生积极作用。
胡景晖认为，从我国目前的实际情况看，我国只在交易环节征收税费，而在保有环节则没有征收任何税种。此次物业税的开征可以说是大势所趋，根据我国的实际情况，物业税的开征预计会像房贷首付一样对拥有不同套住房的购房者区别对待，这样购买第一套住房和中小户型住房可能免于征收，这样第二套房的界定就变的尤为重要，最终很可能会以每个家庭实际拥有的住房套数为标准进行界定。
另外，胡景晖称开征物业税有利于激活二手房的放量，从而抑制房价。据他介绍，目前北京二手房的总存量大约有500万套，而按照6%的正常流转量来算的话，北京每年的二手房交易量应该在30万套左右，但是实际的情况是北京市场上的二手房交易量远远低于这个数字，去年的交易量仅仅为75000套。
为什么二手房一直没有大量释放出来？胡景晖认为主要问题是没有对保有环节征收任何税费，一旦开征物业税，这将增大持有成本，从而能激活二手房市场。从目前实施的一些调控政策看，主要还是打击短期投机行为，而物业税的实施则更多的是长远行为。(文/邢晓利)
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