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中国宁波网讯(记者蔡明东)宁波的房产中介业内一直有“金九银十”的说法，但刚过去的这个9月让不少中介失望了，虽然价格依然维持在高位，二手房成交量却出现了明显萎缩。21世纪不动产提供的数据显示，该公司在9月份成交了413套二手房，比8月份减少17.4%。据宁波市房产交易中心8月住房成交信息分析：近期宁波房地产仍将保持高位缩量运行的态势。传统的“金九银十”规律被打破，一些中介公司老总据此认为，宁波的二手房市场很可能以此为转折点步入一个下降周期。
价格趋涨成交量萎缩
“价格总体还是趋涨，但成交量却在持续萎缩。”21世纪不动产宁波公司总经理施建益对记者说。该公司统计数据显示，9月份市区二手房住宅成交均价为7232.24元/平方米，比上月增加2.74个百分点，成交量却比上月下降了17.4个百分点。据市房产交易中心8月份住房成交信息分析：导致二手房出现持续缩量的主要原因是，房价快速上涨，高企的房价导致房产成交放缓。同时，许多房东在上涨的心理预期下大幅加价，或干脆撤销挂牌，市场上可供出售的房子少了，量自然就萎缩。
中介公司提供的数据也从侧面印证了这个分析，不少中介的成交数据显示，5年内交付的次新房一直是市场宠儿，但目前除鄞州中心区供应的次新房比较集中外，老三区挂牌的房源根本无法满足购房者的需求。 “现在给100套二手房我都能很快卖掉。”一位中介公司老总这样告诉记者。
预计年底前继续盘整
采访中，业内人士对高位出现缩量并未表现出意外。施建益分析认为，经过前期的大量成交，使得目前适销房源供应不足；此外房价持续升高，在追涨心理的影响下，部分购房者将购房计划提前，造成需求支撑不足；加上购房不再给予入户优惠和二手房贷收紧，这些都是导致成交缩量的原因。让许多中介公司担心的是，既然“金九”未现，那么“银十”可能也好不到哪里去，接下来几个月二手楼市可能不会再现前期的热闹。
受房价上涨刺激，房东心理预期大大提高，据中介反映，打电话过来要求一次加价10万、15万的房东不在少数，而另一方面，大量购房者在高房价和调控政策前逐渐冷静下来，开始观望。有业内人士预计，到年底前二手楼市将继续呈现高位缩量盘整的胶着状态。
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