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“不会吧，又加息了？那明年的房贷得多交不少钱了。”市民刘先生2004年贷款在江宁买了房，为了生活方便今年又在城东买了一套二手小户型，两套房子总共贷了60万元。此前，他一直庆幸自己在房价还没大涨前就买了房，谁知买房之后就碰上了加息周期。
“从2004年到现在，央行前后共加息6次，算上2005年的一次提高住房贷款利率，这样算来房贷加息7次了。”刘先生说，虽说目前还不用按新利率还贷，但他表示会考虑将江宁的房子卖掉，将赚到的钱用来提前还贷。
有关专家表示，贷款利率上调，提高了融资成本，会给炒房者造成心理压力；同时，利息税下调将改善目前银行存款负利率的情况，减少储蓄存款进入楼市的冲动，因此能够在一定程度上抑制房地产市场的投机炒作行为。专家还表示，此次加息对自住型购房者影响比较温和。
三次加息负担明显加重
按照中国人民银行的决定，5年期以下贷款利率加息的幅度此番都为0.27%，5年期以上贷款利率增加了0.18%。由于大多数住房商业按揭贷款执行0.85倍的优惠利率，因此贷款利率上调对供房一族的影响要温和一些。
1～5年期住房贷款实际仅增加0.2295个百分点，5年期以上住房贷款利率实际仅上调0.153个百分点。银行业人士分析说，如果市民贷款20万元，期限15年，享受优惠利率，加息前月供为1700.71元，加息之后为1717.35元，增长并不多。
记者了解到，目前大多数房贷期限均在5年以上。以一笔30万元20年期贷款为例，今年三次加息前，原房贷基准利率为6.84%，月供为2297.17元；第一次加息，房贷基准利率为7.11%；第二次加息，房贷基准利率为7.2%；此次加息后，房贷基准利率为7.38%，月供2394.81元，比起三次加息前，住房月供要多增97.64元。由于大多数银行实行8.5折优惠，这样，加息后只要每月多付82.99元就可以了。
另外，此次央行同时对公积金贷款利率上调0.09%。随着央行此次加息，住房商业贷款和公积金贷款间的利差进一步加大，即使考虑到住房商业贷款可享受8.5折优惠的因素，5年期以上贷款的利差这次又增加了0.063个百分点。
专家建议，如果购房者有公积金，在贷款购房时应当用足公积金贷款额度。尽管一次加息带来的月供增加部分比较少，可今年以来，央行已经3次加息，积少成多，累计起来，市民的房贷负担还是非常明显的。银行业人士表示，有条件的话，市民可以考虑提前还款。
业内人士表示，银行加息，对住房按揭户来说，月供增加是现实影响，另一个则更多地来自心理上的影响。目前中国已经进入加息周期，很多房贷客户担心加息频率会更快。可以预测，接下去提前还贷的人可能增多。而即将贷款购房的客户，可能会更多地增加首付，以减少贷款成数。他们预测，今年底会出现提前还贷热。
贷款买房可选固定房贷
商报记者近两天调查发现，虽然此次加息并非针对房地产业，但对于部分贷款购房的市民来说，连续加息让他们对未来的还贷产生了一种茫然，有些人在力所能及的情况下已考虑提前还贷。业内人士认为，连续上调房贷利率，对于贷款购房者的心理影响将日渐增强。
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