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上海房价上涨几近疯狂 平均成交价格10292元/平
http://www.cnnb.com.cn  中国宁波网   05月30日 08:51
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  涨价频率加快

  中国宁波网讯 阴晴不定且一天天闷热起来的5月,也把上海楼市带入了“高烧期”。事实上,历年5月都是上海楼市旺销房价的“发烧期”,是地产调控政策的“频发期”,今年也不例外。在今年4月一些市区优质楼盘出现排队买房后,时隔一年的涨价势头也重现上海楼市,5月房价的上涨几近疯狂,外环以内的半数楼盘都出现了不同程度的提价行为。

  进入5月以来,沪上开发商们也加快了涨价、推房的力度。天天房展网研究中心的数据显示,上周(5月18日至24日)共有33个楼盘推出50.64万平方米新房源,比前周的24个楼盘34.22万平方米多出48%,其中超过三分之一的楼盘都上调了价格。

  购房者热情更高

  比开发商热情更高的则是购房者。天天房展网研究中心的数据显示,上周成交量再创新高,达71.5万平方米(剔除配套商品房、动迁房),在前周68.55万平方米的两年高位上增涨4.3%,成为首次突破70万平方米交易量的单周。其中,住宅成交也突破60万平方米的关口,达60.21万平方米,环比微升0.7%。

  楼市平均成交价格为10292元/平方米,环比上涨1.4%。其中,住宅平均成交价格10286元/平方米,环比微升0.8%。但这是个保持了近两个月以上的万元房价,已比年初至今的住宅平均价格9748元/平方米上涨了5.5%。

  租赁市场回暖

  租赁市场同样回暖。戴德梁行第一季度住宅报告显示:沪上高档公寓入住率与上季度环比上升3.1个百分点,达到90.8%。市场租金比上季度略升0.5%,达到103.9元人民币/平方米/月。

  服务式公寓入住率与上季度环比上升1.5个百分点,达到83.4%。市场租金比上季度上升1.8%,达到199.3元人民币/平方米/月。相比上个季度,本季度服务式公寓市场开始回暖,入住率明显升高,特别是黄浦区及浦东新区的优质物业,平均上升7-9个百分点。

  戴德梁行分析师为此预计:目前的高端住宅租赁市场处于比较稳定的态势,这也是市场逐渐成熟的一种表现。由于本年度将有相当数量的优质服务式公寓供应上市,届时将对市场产生一定的影响,预计租金将会有少许下调。

  市场投机气氛渐浓

  来自汉宇地产的成交信息可以看出,3月份汉宇地产二手房的成交比2月份提高了144%,而去年同期增加幅度为116%,4月份又在此基础上增加了38.6%,而去年同期是18.2%。汉宇地产分析师认为,量价齐升显示市场投机的气氛又有所回升。

  事实上,相比前两年的调控政策,今年的楼市相对平静。然而,随着近日强征二手房20%个税的政策实施与否争议趋热,市场的波动再次显示出来。

  对此,天天房展网分析师薛建雄认为,近期购买力旺盛的一个重要原因来自供应量。目前,全市在建商品房6000万平方米,网上可售房源1657万平方米,其中可售住宅886万平方米。按照商品房开发周期3-4年和上海楼市往年2000万-2500万平方米来算,未来3-4年内可供应的房源将远小于需求10%-25%。而网上可售住宅1000万平方米是个警界线,如今已跌至886万平方米。数据显示,2月份以来,除了开发商赶“五一”而在4月最后一周大力推盘,周供应量超过成交量外,其余的3个多月时间内新房的供应量都小于成交量。

  股市走强放大购买力

  尽管,前两年房价的大幅上涨,已经透支了购房能力。但是,自去年6月至12月的近半年房价下跌和交易低迷,又让市场聚集了充分的购买能力。这个购买能力在股价飞涨下被放大,这才使得多数购房者有能力接受近期重新高涨的房价。

  对此,薛建雄分析,虽然投资投机客都在高流转税下被迫出局,但是供应量的长期不足,遇到需求暴增的5月,上海房价再入上升通道实在难于避免。香港的高房价使得大部分市民只能购买90平方米以下的小户型,而这个趋势也已经在上海慢慢呈现,自去年以来上海陆续有一些小户型楼盘上市,都是在短时间内就被抢购一空。在90/70政策下开发的小户型房源会在年底逐步上市,到时楼盘供应套数的增加,会对目前供需紧张的情况起到有效的缓解作用。

稿源: 国际金融报  编辑: 胡晓云
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