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申请开始后，市民最想知道的是自己合不合标准。方谦华摄
中国宁波网讯 昨日是广州各街道居委会接受经济适用房预登记的第一天，由于登记任务分解到基层社区，曾经出现在广州市国土房管局门前的火爆场面有所缓解。
记者走访街道办和居委会发现，很多市民在领表咨询时仍对经济适用房的申购资格存在困惑，比如家庭成员应如何计算，怎样计算家庭人均可支配收入，住房面积具体包括哪些。街道掌握的《购买经济适用住房预登记指南》，对市民关心的一些焦点问题有了较为详细的解释。其中规定，蓝印户口不能买经适房，30岁以上单身市民可单独申请。
焦点问题1
家庭人口如何计算？
记者昨日从街道办事处了解到，经济适用房的申请人及其共同申请的家庭成员必须具有广州市城镇户口，包含了符合当地安置条件的军队人员和单位的集体户口人员；范围包括广州辖区内十区的城镇户口，但不包括从化增城两市，同时也不包括蓝印户口。申请人与共同申请的家庭成员的关系必须是夫妻关系或父母、子女关系，年龄在30岁以上的单身市民可以单独申请。
申请人夫妇及其未婚子女，同户口父母、已婚子女及其家庭成员，根据申请人的意愿，可计算为家庭人口；户籍因就学(不含出国留学)、服兵役等原因迁移出本市的，可计算为家庭人口；违反计划生育政策未作处理的成员不计入家庭人口。
焦点问题2
人均可支配收入如何计算？
根据规定，年人均可支配收入低于18287元的家庭才有资格申购经济适用房。广州市国土房管局明确指出，家庭年人均可支配收入是指家庭可支配总收入除以家庭人口。
根据有关规定，可支配收入是指家庭用于最终消费支出和其他非义务性支出以及储蓄的总和，即居民家庭可以用来自由支配的收入，它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及记账补贴后的收入。也就是说，可支配收入＝家庭总收入-交纳所得税-个人交纳的社会保障支出-记账补贴。
其中，家庭总收入指所有家庭成员一年工薪收入、经营净收入、财产性收入、转移性收入的总和，不包括出售财产和借贷收入。其中财产性收入包括利息、股息、红利、保险利益、出租房屋收入。转移性收入包括养老金或离退休金、社会救济收入、保险收入(含失业保险)、赡养收入、捐赠收入。
市民可以根据不同情况开具收入证明。如果申请家庭成员属于行政、事业单位职工的，由所在单位的劳资部门核定，加盖劳资专用章和单位公章；若申请家庭成员属企业职工的，由所在单位的劳资部门核定，加盖劳资专用章和单位公章；所在单位未设劳动工资管理机构的，加盖单位公章；申请家庭成员属灵活就业人员的，由户籍所在街道办事处审核；居住地与户籍地不一致的，由居住地街道办事处确认后提供给户籍所在地街道办事处审核。
焦点问题3
住房面积如何计算？
申购经济适用房还有一项硬性条件，就是家庭人均居住面积低于10平方米。广州市国土房管局初步决定，申请家庭纳入审核范围的住房包括已购买的房改房；按政府优惠政策购买的解困房、安居房、经济适用住房、参加单位内部集资建房、拆迁安置新社区住房等；申请建造的住房、拆迁安置新社区住房等；自有私房和通过继承、赠与等方式取得的各类私有住房；通过市场方式购买的商品房、二手房、存量住房；已交易出售的所有住房；已拆迁补偿的住房(含以货币方式取得的拆迁安置款的原住房，或以产权交换方式确定的回迁住房)。
另外，申请人的配偶及未成年子女须作为共同申请的家庭成员参与申请、实行家庭成员全名制。
焦点问题4
如何审查和公示？
按照要求，居委会接到经济适用房购买申请后，将在3个工作日内到申请人家庭实地走访，核查其住房条件和经济情况，街道办事处审核汇总后送交广州市房改办住建办复核。
符合资格的申请人将在其所在街道办事处、区国土房管局进行为期15天的现场公示，同时在广州市国土房管局网站和媒体公示。
“房管局没交代，我们也蒙查查”
记者走访发现街道刚接手受理经适房申请，尚难应对市民咨询
龙津街道
尚无申请表
昨日下午2时30分许，记者来到荔湾龙津街道办，街道办一楼接待处贴着一张告示：“经济适应房审批工作暂未开始，具体问题请向局委会咨询”。
记者来到龙津街洞神坊社区居委会，居委会贴着《广州市居民购买经济适应房住房流程》和《广州市居民申请经济适应房住房购房资格审核指南》，早已有几位居民在观看。但居委会工作人员称，街道办尚未把《申请表》发放到居委会，他们暂时只能把电话告诉街坊，请街坊今日再打电话咨询。
龙津街道办民政科一位工作人员解释，“任务是交代下来了，我们也还不知道怎么办。”他建议，街坊如果着急，就到国土房管局的网站下载申请表。
龙凤街道
“我们也蒙查查”
昨日下午2时40分许，10多位街坊一起来到海珠区龙凤街道办交申请表，大家争先恐后地向街道办负责人咨询如何填表，有人说，她一直借别人的房子居住，不知道住房地址怎么填。有人问，自己住的是1984年单位分的18平方米的房子，算不算福利分房？还有人则对“家庭年均可支配收入”一栏不是很清楚怎么算，现场一片繁忙。
但对于这些问题，街道负责人一脸无奈。她说，房管局现在只是让街道办负责发放表格，还没有对他们进行相关问题以及表格核收的培训，对一些细节，“房管局没交代，我们也蒙查查”。最后，她只好建议已经填好表的人先等两天，下星期一再上交给街道办。“我们也趁着这两天好好学习一下。”
广州市国土房管局
旁边复印店开卖申请表
虽然预登记工作已经下放到各街道居委会，但昨日仍有大批市民来到豪贤路边的广州市国土房管局咨询经济适用房政策。
由于大批市民争领经济适用房购买资格申请表，广州市国土房管局周边的复印店做起了兜售表格的生意，申请表在这里卖到了1元钱1张。许多没有排上队的市民急于看到这份表格和资料的“真面目”，所以复印店的生意很好。
新措施助业主拿房产证
广州房管局规定，开发商办完大确权才取消监控其预售款
为了保证购房者及时取得房产证，广州市国土房管局日前决定在开发商为房子办理大确权后再取消对其预售款的监控。广州市国土房管局同时提醒消费者，购房前应仔细查看楼盘预售证，没有预售证的房子不要买。
符合四项条件才可预售
广州市国土房管局昨日明确，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
不办大确权不解禁预售款
广州市国土房管局昨日指出，目前已将取消监控账户的条件定为必须办理预售项目大确权手续。以前，许多业主都因开发商没有完成前期手续而拿不到房产证，如今开发商不对整个项目进行确权登记，就不能使用其售房款。广州市国土房管局表示，该举措既能保证购房者及时取得房地产证，同时也督促开发商及时完成楼盘建设，不能拖延办理小业主的房地产证。
去年以来，广州470个在售楼盘的预售款都受到了有关部门的监控。监控房屋预售款可以防止预售楼盘的开发商在预售项目竣工验收前，将预售款挪作他用，有效保障了商品房交易的资金安全。
据了解，消费者的购房款都是交到指定的银行监控账户，开发商在项目竣工前，只能用这笔钱购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度及法定税费，做到专款专用。
购房款直接存入监控账户
据介绍，自2005年7月1日起(穗房预字第20050106号后)，广州市中心城区(荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区)所有新申请的商品房预售许可证(预售证)项目一律通过《广州市房屋管理系统》办理了有关业务，实行网上申请、网上打印预售合同、网上即时备案。
开发商应当将预售许可证上确认的预售款监控账户提交给预购人，网上签商品房买卖合同的项目，开发企业必须将联机打印的《商品房缴款通知书》交给购房者，由其持缴款通知书到银行直接缴交预售款。购房者应将购房款直接存入监控账户中，凭银行出具的存款票据，向开发商换领交款票据。 |
